[摘要] 因为房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差，而大多数业主会发现持有物业收益的机会成本实际上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富的流动性，这反过来将抑制房价的过度上涨。
因为房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差，而大多数业主会发现持有物业的机会成本实际上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富的流动性，这反过来将抑制房价的过度上涨。
在刚刚过去的5月份，不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据专业数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。为何多地呈现红5月？多数行业专家认为，除了宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上拉动一线城市楼市交易量。
广州不少楼盘的负责人告诉笔者，近确有股市里赚了钱的买家选择落袋为安转战楼市，近期公寓楼盘此类买家占了三四成。在一线城市上海，一家大型房产中介的高层透露，5月份，该公司有超过10人业绩超过100万元，按照提成比例，有将近40万元的收入。与去年同期相比，一般业务员收入增加了五倍以上，业绩好的业务员收入翻了十倍。
在许多业内人士眼中，近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“佳外援”。这样的宽幅震荡必然引发前期获利资金出逃，与之相比，楼市则成为固化资产、保值增值的。
不过笔者认为，楼市和股市并非完全的输入与输出的关系，在吸收流动性上，股市和楼市既有相互替代的作用，也能产生互相拉动的效果。一方面，股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求；另一方面，股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市，从而推高房价。因为房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差，而大多数业主会发现持有物业的机会成本实际上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富的流动性，这反过来将抑制房价的过度上涨。
决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，为此，没有必要把股市视为楼市的“救世主”。没有永远的牛市，股市大跌的一天或许即将来临，楼市如何走还要看自己。
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