[摘要] 二手房
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二手房
估价厅
栏目主持：广州（楼盘）日报记者陈明
本期嘉宾：合富置业物业评估师 游少芳
陈先生打算买一套面积大一些的房子，有意出售位于西平金色华庭二期2房2厅90平方米的住宅，评估师根据房源内外部环境，对室内装修和保养情况作出全方面了解后，后评定该房产市值85万元。
基本信息
房屋位置：南城东莞（楼盘）大道金色华庭
房屋面积：90平方米
楼层：房屋位于7层，楼宇总高18层，属于电梯中层物业。
房屋简介：该房屋产权已满2年，楼盘位于南城发展成熟片区西平。地处南城核心区位。
现场查看：
该住宅属于电梯中层单位，户型方正，厅出阳台设计，站在各个位置，均能享受充足的光线。卧室为飘窗台设计，其中主卧室带独立卫生间。室内保养不错。装修用材料质量中上，基本不用翻修。整个住宅无漏水、裂缝等建筑质量问题。
综合评价：该小区位于南城西平购物休闲核心区位附近，小区绿化率中等偏上。物管严格。小区周边购物餐饮一应俱全，小区西侧将是轻轨建成后的出口站，近公交站，现时出行方便，适合刚需的首次置业自住人士选购。
评估师估价：房屋北向，电梯中层，业主产权持有超过2年，当前市场价85万元，折合单价9444元/平方米。
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