北京楼市持续升温高端市场成交火热

■本报记者 王松才

继成交回暖之后，北京（楼盘）楼市开始持续升温，无论二手房还是新房市场，成交量在上升的同时，成交价格也开始出现上升趋势。

二手房成交上涨

据中原地产研究部统计数据显示：截至５月２５日，５月份北京二手房住宅签约套数达到了１２８４８套，再次创造了近２年的同期高点，环比上月上涨了３．２％。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，４月市场已经火爆，５月继续延续了这一趋势，特别是降息再次触动市场购买力释放。从房价看，成交均价开始延续出现半年的上涨。

根据中原地产的统计数据，４月北京二手房成交均价达到了３．１２万元每平方米，环比３月份的３．０７万元每平方米上涨幅度达到了１．６％，这一均价涨幅也是近持续几个月二手房价格上涨以来的新高。（国家统计局数据显示北京二手房价格４月上涨了２．１％）

５月份以来，北京的二手房价格继续上行，达到了３．２万元每平方米，环比上涨幅度高达２．５％，前期降价房源已经消化完毕，整体看，北京二手房市场的价格进入了上涨加速阶段。

张大伟表示，北京中原地产４月二手房报价指数显示为４６％，相比４月的４２．０８％继续上涨，业主报价维持在４０％以上，可见房价上调预期强。５月北京二手房平均议价空间明显收窄到１．６％，４月份为２．１％。在涉及“５改２”的营业税减免房源下，大部分都出现了明显的提价。营业税等调整导致市场预期明显改变，整体二手房价格的上涨将延续。

此外，对后市市场看，整体北京楼市的表现上升趋势明显，虽然难以出现全面价格的大涨，但是在政策持续刺激下，楼市将比２０１４年有明显上涨。对于北京不同类型市场看，目前受到影响积极的是改善型物业。

张大伟预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。目前北京二手房市场热度低于深圳（楼盘）、上海（楼盘）。但二季度的全面升温已经是明显的趋势。部分业主已经开始涨价，二季度４－６月北京二手房市场价格有望出现３％－５％的涨幅。而成交量则将持续维持在１．５万套以上。

新房市场高端物业成交火热

据亚豪机构统计数据显示，截至５月２４日，北京住宅市场５月开盘量已达到２４个，创今年来的月度新高，市场供应进入厚积薄发阶段。而５月第四周，北京市总价８００万元以上普宅成交７２套，创近１６周周成交量新高，占比也是近１６周内首次突破五成。

亚豪机构市场总监郭毅表示，造成高总价位段的普宅成交量创新高原因有三点：首先，自５月份开始，中高端项目逐渐加快入市步伐，供应的积累为成交提供基础；第二，出于高价地的原因，未来北京高价项目预计单价更高，但地理位置却出现外延，两相对比，目前在售中高端项目显得更为“名副其实”，基于这一预期也吸引了中高端客群的出手；第三，政策利好改善，在中低端改善集中爆发之后，中高端改善后续开始跟上。

据亚豪机构统计数据显示，５月第四周北京实际成交均价超６万元的公寓豪宅项目中有１４个项目出现成交，跟前一周持平，１４个项目成交３３套，环比前一周上涨１０％。其中，千万级以上公寓豪宅占公寓豪宅总成交量高达６３．６％。

郭毅表示，豪宅市场成交量连续两周上涨，说明公寓豪宅市场持续升温，从普宅市场高总价普宅成交占普宅总成交量比例创新高也可印证。一方面，目前在售的豪宅项目在地理位置及销售价格上具备较大优势，能够吸引豪宅客群；另一方面，豪宅客群受到开发商推货影响和政策的利好，入市步伐加快，特别是预期未来北京市场新的豪宅项目定价将会逐步走高，反而在现阶段推升高性价比豪宅的成交攀升。