[摘要] 近期楼市大事件频出，不管是否与柳州直接有关，都将对柳州楼市带来不可忽略的影响。
近期楼市大事件频出，不管是否与柳州直接有关，都将对柳州楼市带来不可忽略的影响。
1.房价出现上涨势头
5月18日，国际统计局准时发布了70个大中城市的房价变动数据。
4月70城新建商品住宅价格环比下降的48个，上涨的18个（比上月增加了6个），持平的4个，高涨幅1.8%，大降幅0.7%。而去年同月，70城价格下降的有69个，上涨的有1个，其中大降幅10.3%，高涨幅仅0.7%。
不管是环比还是同比，4月房价出现了整体止跌，同时城市间房价分化延续，北上广深4个一线城市房价环比均出现上涨。业内人士分析，环比上涨城市数量、价格上涨幅度、一线城市房价等指标显示出，房价开始出现上涨势头。
“4月房价环比略有上涨，同比降幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称。据测算，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
点评：一直以为，70个大中城市房价统计没但有柳州非常不科学，再怎么说咱大柳州也是广西的第二大城市！
不管怎样，在政策的不断刺激下，房价上涨或是大势所趋。我可是听说了柳州不少楼盘有涨价的打算，至于终会不会实施只能走着瞧，但有买房需求的兄弟姐们叔叔阿姨们，好别再走着瞧了。
2.“二万”牵手合作
上周，要评选地产界的大事件，二万（万达、万科）的牵手合作是无法绕开的。
万万没想到，万达和万科居然在一起了！5月14日，国内住宅龙头万科与商业地产龙头万达签订了战略合作框架协议。双方表示：未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。
一边是商业地产界的“劳斯莱斯”，运营着数百个商场，如今转型商业消费和文化旅游；一边是住宅地产界的“舒马赫”，管理着500个以上社区，如今转型做城市配套服务商。二万的牵手合作，留给人们的想象空间巨大。
点评：人家恋爱结婚关我们毛事？多少还是有点影响的。虽然入柳的“绯闻大鳄”中从来没有万科，但今后柳州市民也有望住上万科品质的房子了。因为，万达在柳州的项目已接近尾声，而传闻已久的第二个项目尚未拿地，难说万科不会参与进来，咱们拭目以待。
3.央行半年三度降息
5月10日下午，央妈不顾天下母亲的感受，毅然发布降息通知：
自5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
尽管此次降息的幅度并没有预想中大（传闻降息0.5%），但半年以来的三次降息后，5年期以上商业贷款利率低至5.65%，已经是10来低，同时住房公积金贷款利率也达到了历史低，为3.75%。
点评：半年三次降息，力度频率空前，这将不可避免地起到极大释放购房需求的效果，强刺激下，柳州楼市怕是不回暖都难咯。
4.公积金政策再松绑
不用说，政府已经毫无节操底线。
广西近期出台公积金新政，拟提高公积金贷款额度，高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门公布的商品住房均价计算。
同时，在申请贷款次数方面，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，禁止发放第三次。
点评：简而言之，公积金将可申请两次贷款，首套房首付两成。真应验了那谁的话，房地产撑不住了，政府比你更急，去年以来政府一直在救市，至于节操，那都不是事儿……
5.2015柳州土地推介
5月8日上午，“广西·柳州2015土地招商推介会”如期举行，推介的地块数量和面积都有所上升，重点推介34宗地块，同比增长30.77%，面积2719.33亩，同比增长5.62%。
从区域分布来看，城中区7宗、柳北区3宗、柳南区6宗、鱼峰区9宗，柳东新区（包括阳和）9宗。今年柳东新区（包括阳和）的推介土地总面积916.23亩，占总出让面积的33%，此外鱼峰的推介土地也出现大增，去年该片区仅推介了4宗地块，今年推介数量翻了1倍；柳北、柳南及城中区推介地块数量则较为稳定。
整体看来，此次推介地块以小面积地块为主，超百亩的共12宗，占比仅不到1/3；主城区开发量较2014年明显减少，土地供应放缓。
点评：其实今年无论是土地供应计划，还是土地推介会，无一例外地凸显了一个事实，柳东新区正在加速成为楼市主角，柳州城市往东不是说着玩的。
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