[摘要] 近三年来，相较于河东及柳东新区土地市场的火热，柳南似乎沉寂了不少。但近来，包括万达、恒大、保利等地产大鳄均与柳南结缘，频频被传将于片区拿地开发新项目，柳南片区发展潜力几何，楼市之火能否燃起？
近三年来，相较于河东及柳东新区土地市场的火热，柳南似乎沉寂了不少。但近来，包括万达、恒大、保利等地产大鳄均与柳南结缘，频频被传将于片区拿地开发新项目，柳南片区发展潜力几何，楼市之火能否燃起？
河西工业三区地块
缘何总流拍？
日前，“广西·柳州2015年土地招商推介会”举行。柳南共有6宗地块推介，总面积为333.66亩，其中河西区域共4宗，旧机场片2宗。与近些年相比，今年的土地推介数量较多。
回顾柳南土地出让，近一次是在2014年6月18日，当时柳州市沃海置业有限公司（下简称“沃海置业”）拿下了位于柳州市航鹰大道以西，航五路以北的P（2014）18号地块，总面积149.51亩。同年，沃海置业将该地块打造为商住项目——南俪首座，并于2015年初推售1期产品。
近几年，柳南土地市场虽不算火热，却没有停止过土地供应，只是部分地块或需配建体量较大的保障房，或流拍。而流拍地块均为河西工业三区地块，其实，为推进河西工业三区建设，政府陆续推出商住用地，引导开发商入驻开发，结果却不如人意。2012年初，半个月内河西工业三区4宗地块相继流拍，累计面积达525亩。时隔两年，河西工业三区的P（2014）23号地块再度流拍。
目前，片区仅柳州市城市投资建设发展有限公司于2011年在该区域拿地，不过具体项目迟迟未见开发。
此番河西工业三区再次出现推介地块，能否改变流拍宿命？柳州盛天房地产开发有限公司总经理高生直言道，由于区域多为厂区，缺乏配套，很难发展起来。辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫分析认为，政府在区域建设方面的重视，对区域的发展有重要的促进作用。虽然政府多次推出河西工业三区的土地，但并未加大力度完善区域相关配套，因此难成气候。
土地市场绯闻不断，
大鳄将来到？
河西工业区的发展不被看好，但旧机场片却惹人关注。随着柳邕农贸市场逐渐搬迁至位于西鹅片的新址，关于现址空出来的地块花落谁家备受关注，而万达则成为呼声高的开发商。
除此之外，位于和平路139号、137号（原柳州运输职业技术学院）地块传言由保利进驻开发。上月底居柳州做了关于大鳄开发追踪的报道，可靠消息称，碧桂园正与相关部门洽谈该地块的出让。资源显示，该宗地占地258.33亩，商住两用，限高60米，容积率低至2.5。另外，恒大正积极洽谈，欲在磨滩路开发其在柳南的新项目等传言不绝于耳。
虽然上述地块近期关注热度不断升温，然而这些地块却并未出现在今年的土地推介列表当中。值得一提的是，和平路的两宗地块去年还属于推介地块行列。业内分析认为，上述的柳邕农贸市场地块、和平路地块、磨滩路等或将作为定制地块出让。不过，目前与柳南频传绯闻的开发商大鳄并未证实该传言。
将增加片区商业配套，
加剧楼盘竞争
万达、恒大等大鳄进入河东片区后，对整个区域甚至柳州的楼市影响都大。不少楼盘负责人感叹：本以为大房开进入河东，能够带动房价上涨，事实却相反，高开低走的推货节奏简直令人hold不住。但大房企打造的城市商业综合体却能为区域提供大体量的商业配套，带动区域发展、。
大牌房企效应在河东片区已经凸显，那么若万达、恒大、保利等大鳄真的进驻柳南，对柳南片区又将产生什么影响？对此，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋表示，大鳄进入柳南，对区域整体是有影响的，“大牌房企在片区开辟新项目之后，将带动楼盘间的竞争，毕竟目前楼盘比较分散，周边能形成竞争的项目不多，基本上保持自然销售的节奏。”
柳州兆安地产置业有限公司执行董事长韩啸则认为，大鳄入柳南是件好事，对在售楼盘的商业部分影响较大。柳南原有的商业基础就比较薄弱，大鳄来之后，一方面将带来丰富的商业配套，另一方面也将影响区域楼盘的推商节奏。因此，在商业方面，楼盘在产品规划上需做出差异化调整。
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