[摘要] 5.1小长假归来，楼市一片繁荣景象，各种火热成交销量大增、量价齐增、房价将上涨、日光盘、楼市回暖等相关报道纷至沓来，就连笔者老家所在的一个小县城，都有好几个开发商表示5.1当天新开盘楼盘销量售达8成以上。一时间，楼市仿佛回到了两年前，一篇繁荣景象。
5.1小长假归来，楼市一片繁荣景象，各种火热成交销量大增、量价齐增、房价将上涨、日光盘、楼市回暖等相关报道纷至沓来，就连笔者老家所在的一个小县城，都有好几个开发商表示5.1当天新开盘楼盘销量售达8成以上。一时间，楼市仿佛回到了两年前，一篇繁荣景象。
然而我们必须清醒的认识到5.1楼市“繁荣”背后的东西。
首先，5.1小长假多年来一直都是房企大力宣传造势、活动促销提升销量的时间节点。成交量环比上升早就在预料之中。同时，在各项政策的调控下，楼市较去年楼市的不景气已经有了一定程度的回升，销量同比上升也理所当然。所以，5.1楼市销量上升，并不像房企宣传的那样是楼市回暖的象征，更多的还是因为开发商的促销手段和政策利好。
为迎5.1小长假，众房企可以说是不遗余力、手段百出。4月中旬开始，先是保利是个P抢头条，再是恒大无理由退房吸引眼球，更有上万科、金地、旭辉等插科打诨。而5.1期间，“万科淘房节，全线98折”、越秀地产推出“18项免费措施”、各类“免首付”、“交X千顶X万”等优惠活动更是随处可见。
其次，销量虽上涨，但新增房源涨幅更快。据微媒体地产家居联盟了解，受新政影响，4月份，广州、上海、北京等一线城市成交量环比平均上涨30%以上，而新增商品房源低广州涨幅已达156.79%。整体而言，成交量上升，楼市库存压力不但没有减小，反而在不断增加。
2014年12月底的数据显示，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，仅去库存，一线城市短需要一年以上时间，二三线城市更久。而2013年楼市火热时期房企拿取大量土地，将会陆续入市，楼市的整体库存量在很长时间内将依然高企。
这就造成了一种有意思现象，开发商、媒体一边大力宣传造势“房价将涨”，一边化身良心商家，让利于民，不断打折、优惠搞促销。其实这也是开发商们的无奈之举，高库存正让开发商们资金压力不断增加。据微媒体地产家居联盟不完全统计，仅2015年前4个月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等十多家房企定向增发融资金额已高达848.4亿元。房子难卖，开发商们只能通过不断融资来盘活资金链。
作为普通百姓，如果你不是刚需一族迫切需要买房，其实不妨在观望一段时间，楼市整体疲态短时间很难改变，或许或有更多诸如降息等利好政策出现，房价或许降不了多少，但除了北上广等一线城市，肯定涨不起来。
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