[摘要] 截至4月15日,南宁开展房地产开发经营市场专项执法检查正好一个月。记者从执法部门了解到,此次检查,发现有多家房产开发商、代理销售企业存在违法违规行为,如未取得合法证件便开始预售商品房,“一房两卖”,采取内部预约、认购的方式出售小产权房等。
截至4月15日,南宁开展房地产开发经营市场专项执法检查正好一个月。记者从执法部门了解到,此次检查,发现有多家房产开发商、代理销售企业存在违法违规行为,如未取得合法证件便开始预售商品房,“一房两卖”,采取内部预约、认购的方式出售小产权房等。南宁市房产监察支队提醒购房者,在购房时一定注意查看“五证”;内部认购风险大,建议购房者从正规渠道购买合法房产。
1 没有《预售许可证》就卖房收钱
市民张册(化名)认购了广西体育中心附近某楼盘一套房,但他发现,交钱已经有一段时间了,房子还没建。他有些忐忑,于是找到南宁市房产监察支队,希望了解该楼盘情况。经查,该楼盘连地块权属都还没有确定,就向购房者收钱了。
南宁仙葫某楼盘,在五证不全情况下,以每平方米4000余元价格跟购房者签订了合同,当时购房者也是看中了低价才入手,现在房产即将竣工,开发商却要涨价。不少购房者称,该楼盘从一开始就存在很多问题,“真是鸡肋啊,要与不要很纠结”。
南宁市房产监察支队支队长吴定志说,这类房产对购房者来说,有很多风险,涨价只是其中一个方面,开发商还有可能将款项挪用或者携款潜逃。他说,购房者很难确定其房产开发是否合法,所交的款项是否用作专项建设款,这类问题是专项执法检查中发现得比较多一种违法行为,“不管开发商如何变换说法,但有一条是铁定的,没有《商品房预售许可证》,就不能向社会购房者收钱”。
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