[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2015年3月柳州楼市新房成交1750套，环比2015年2月上涨1.63%，同比2014年3月上涨25.63%。成交面积167678.18平米，环比上涨3.03%，同比上涨54.12%。成交均价6883元/平方米，环比下跌0.17%，同比下跌5.15%。
(房天下讯)据房天下数据监控中心统计,2015年3月柳州楼市新房成交1750套，环比2015年2月上涨1.63%，同比2014年3月上涨25.63%。成交面积167678.18平米，环比上涨3.03%，同比上涨54.12%。成交均价6883元/平方米，环比下跌0.17%，同比下跌5.15%。
“金三”不金 3月成交1750套环比相当
从每周统计的数据上看，三月份四周的成交依次为440套、381套、376套、320套，尽管成交出现“三连跌”，但是无论同比还是环比都有所提升，这不仅仅是因为三月是楼市回暖的惯例，更与本月不断利好的楼市政策有关。
目前柳州楼市成交量依然在较低的区位徘徊，难以回到春节前的状态，而开发商也不敢大批量出货，以小步试探为主。
3月柳州仅一家开盘推住宅 楼市活动少难显“春色”
回顾起3月份的楼市销售情况，尽管各方促销力度加大，但仍不尽如人意，用“惨淡”形容并不为过。据统计，3月柳州实际开盘的项目只有两个，且只有一盘推住宅，另一盘推商铺：3月28号，柳州“高铁盘”中房•柳铁新城首推500套房源，当日劲销3亿；同日，窑埠TOWN 8090生活广场推出50多间12-50㎡灵活小铺，2~5万/㎡的均价。另外，万达广场、盛天悦景台、保利•大江郡、柳工颐华城、长业•天江城、荣和天誉、华润•凯旋门等项目皆举办周末活动为楼市添“活力”。
在3月柳州市住宅成交排行10榜单中，城中区共有3个楼盘上榜，柳北区、柳南区和柳北区各有2个楼盘上榜，鱼峰区仅有恒大•翡翠龙庭占得一席之位。其中，万达广场以276套的成交备案量荣获3月销冠，官塘小苑备案成交162套，为亚军，南俪首座备案成交128套排行第三。
据中指研究院发布的百城新建住宅价格指数统计显示，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/㎡，环比小幅下跌0.15%。其中，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，同比连续第六个月下跌，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
柳州3月份新建住宅均价6883元/平方米，环比跌幅0.17%，每平米均价下降12元，在55个住宅价格环比下跌的城市中，柳州跌幅位列第47位。
城中区蝉联区域成交 柳东新区摆脱“老末”
从各区域成交数据上看，3月份各区域的成交分布较为均衡。城中区依然稳拿，512套的成交量占据了全市成交量的29%，但环比同比均呈下跌趋势；鱼峰区紧随其后，427套的成交量环比上月增长11.2%，占据总成交量的24.4%；柳南区共成交376套，位列第三；柳东新区的成交量有了突破性的增长，278套环比增幅达595%，跃居第四，摆脱了“老末”的称号；柳北区目前多为尾盘，房源紧缺，上月仅成交207套，排在末。
分析：密集利好政策促成“小阳春”“银四”可望
3月份可谓是2015年楼市新政集中爆发的时期，尽管柳州的成交量差强人意，但是从范围看，楼市回暖的迹象明显。
自3月1日不动产登记和央行降息拉开政策帷幕之后，楼市仅接着就迎来“两会”行情，随后更有福建“闽七条”的燎原之火点燃楼市，多地校仿实行新政增加公积金贷款额度。而在3月的倒数第二天，楼市放大招房地产“三箭齐发”：首套房公积金贷款首付降至20%；二套房首付低降至40%，公积金贷款首付降至30%；个人出售2年以上普通住房免征营业税。
政策一片大好，尽管各有侧重，一个侧重于降首付，降低购房者的置业门槛;另一个侧重于税费，减轻购房者的购房负担，但是联系起来看，则是共同指向改善型住房需求。政府助力库存消化，促进房地产市场稳定发展的意图明确。面对逐步回流的购房者，开发商在经过一段时间的“蓄客”后，开始积极推出新房源。因此，4月底和5月有可能成为今年波成交量的高峰期。
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