[摘要] 3月30日下午5点，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
房天下房天下讯 3月30日下午5点，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
从去年的“9.30”新政“、央行百日内两次降息等利好政策，联想到这次二套房首付比例降至四成，这意味着什么？对楼市来说，传递着怎样的市场信息？楼市政策组拳出击，接下来的楼市风向会怎么吹？为进一步了解新政策对南宁楼市的影响，南宁房天下编辑时间采访了多位业内人士对这次政策的看法。
二套房首付降低是意料之中的事情
在南宁房天下采访的多位业内人士里面，有不少人认为这次政策公布的二套房首付比例降低是意料之中的事情，他们并不感到意外。
天誉集团南宁公司副总经理谭君荃认为，近期一系列的楼市新政无异于“开闸”疏通房地产市场，是意料之中的，因此房地产有望出现稳定而健康的发展局面。对于房地产开发企业来说，新政带动成交、提振信心的作用明显。谭君荃认为，央行发布降准、降息甚至降低二套房首付比例等楼市利好政策，“快准狠”地为房地产市场注入能量，刺激经济、鼓励投资，是当前经济大环境所必须的，因此他并不感到意外。
南宁华南城住宅配套部总经理谭志宏也认为二套房首付比例降低是意料之中的事情。谭志宏认为，房地产业作为中国经济的发动机产业，其重要性是不言而喻的，在经济下行的态势下需要宽松的政策来刺激经济的发展。此外谭志宏还认为二套房首付比例在将来还有可能会下降。
新政为南宁楼市带来暖风
佳园地产副总经理梁世饶认为，2014年楼市走得很艰难，如今二套房首付比例降至四成有助于提振楼市。对楼市而言，也正是得益于这些新政，给购房者带来了更多的购房机会，特别是一些改善型需求的购房者来说，二套房首付比例降至四成意味着能帮助许多改善型住房的购房者得以圆换房梦，同时让许多开发商得以摆脱资金断链的困境。
南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈认为，购房者方面，获益大的将是改善型购房群体，特别是首次换房的改善型置业群体，降低二套房首付比例，即是降低了购买改善型住宅的准入门槛，有效地缓解了购房者和开发商的资金压力。改善型购房需求将得到进一步释放，带来的直接的影响将是成交量的上涨。
而面对楼市政策组拳频出，佘仲强表示，政策利好，楼市整体将会全面转好，但从局部来看，各城市楼市的回暖还须从需求上看，客户需求比例才是楼市回暖的主要因素。
看看购房者怎么说
刘女士：因为是结婚前买的的新房，现在结婚有孩子了，觉得房子不够用，想换一套，但是手里没有钱。而且房子不满5年，税很高，更多购房者更愿意去售楼处买新房。这回出了新政，我们这样的新房就有优势了，觉得应该很快可以出手了。
王先生：二套房首付降了，刚出这个新政我看就是完全针对二手房，要来刺激市场的，原来是50%现在降到40%了，说实话感觉挺刺激的，也挺吸引我的，别小看这10%，其实也是不少钱的，可以缓解一部分资金压力，二套房的门槛就这么降低了。我觉得多少会影响到买房的决定，家里其实也考虑过再买一套房子留着以后孩子住，这个政策对购房者来说是个好事。至于房价，我觉得应该不会“趁火打劫”吧？这个真不太好说。
苏女士：刚听说又出新政策了，二套房首付降了，但是毕竟首套房的贷款还在呢，想买二手房确实也有些费劲，即使降到40%了，也是一笔不小的钱，如果选择买二套房的话，对我自己而言压力感觉会很大，我可能不会选择买二手房，那些手里相对比较宽裕的倒是可以考虑看看。房价这东西我觉得就跟油价一样，偶尔降降，总体还是得涨。
魏女士：低首付款比例统一为20%还是减少了像我这样刚需人群的压力的。不过政府这些政策很明显就是想救市啊，这么刺激下，房价应该不会降吧？
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