[摘要] 在春节假期过完之后的近一个月，经过走访业内的朋友了解，目前本土地产几乎进入一个休眠期，厚重的观望情绪伴随着很多地产人，大家都把推量的重心和时间一再延后。放眼全国，上海市嘉定区一个项目出了一招：仅需3%首付就可购房。
在春节假期过完之后的近一个月，经过走访业内的朋友了解，目前本土地产几乎进入一个休眠期，厚重的观望情绪伴随着很多地产人，大家都把推量的重心和时间一再延后。放眼，上海市嘉定区一个项目出了一招：仅需3%首付就可购房。
也就是说如果房价在每平方米1.5万至1.8万元，那么出资4万至5万元就能付首期———在上海小人物也可以拥有自己的房子。由此可见，目前的楼市状况，可以想象已经步入又一个艰难困苦的时期。前几年各地就有许多针对楼市的支援“神奇大招”，如大学生置业补贴、农民工安居公积金等，为的就是让购房的门槛相对放低，让更多人能够买得起房。如今，再次上演低首付或零利息垫付首付款等方式方法，从而吸引更多人能够轻松购房。不过关键点还是一个：开发商力求把产品全线放出，收回成本，便于下一步良性发展。
而在本土楼市中，相对很多城市而言，发展似乎还算平稳，毕竟近年来楼市产品正经历着一轮又一轮的更新换代。今年开年后，更是有几家房企踊跃入市刺激打探，试图加快市场的去库存进度。例如中房·柳铁新城正是利用年后办了一场客户答谢会，网罗了不少储客，本周末将开盘收网。同时与中房·柳铁新城相近的金鹅福地也通过电商补贴，拿出了优惠进一步促进产品成交。柳南片区的四季花城 、龙城华府在近期启动特惠房源，河东片区的彩虹城也在近期以每天均有成交，这些都是为了加速楼市回暖。因此，在一季度的后阶段，在本土很多大型项目不争不抢的市场状态下，按先行者先得原则，先赢市场一把了。
与此同时，有些置业群体会问，为什么一开始我会把气氛说得这么紧张，而说到本地情况又会如此的兴奋活跃，难道本土楼市就如此一片大好吗？回答肯定是：不。从购物的经验来看，有优惠大酬宾的，不是开新店就是货已滞销。房地产业发展至今，一方面拥有房产者已接近饱和，另一方面受政策影响，房子不再成为理财投资的高回报利器。再说根本性原则，随着政府的保障性产品入市，更是照顾到广大低收入家庭，商品房市场无形中便会再度艰难。本土房企也面临这种困境，只是柳州的发展较为循序渐进，发展城市化进程与房地产开发目前没有失衡。但是同样，在新房面前，我们依然需要充分的购房理由。
因此，不管是情况还是柳州本地情况，在接下来的日子里，都应把去库存压力放在首位。本地政府在政策上一直在引导房地产业良性发展，但关键还得看开发商的自我认识。面对不动产登记新政 、交易新政等一系列新措施，产品特性将成为促进成交的重中之重。因此，我希望开发商加深研究产品与客户需求，把新一代产品真正落实做好，确保我们的市场更健康地发展。
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