[摘要] 近期，随着一批面积小、总价低的迷你型商铺面世，楼市终于赶在三月末，吹来了一阵清新宜人的投资春风。
近期，随着一批面积小、总价低的迷你型商铺面世，楼市终于赶在三月末，吹来了一阵清新宜人的投资春风。据悉，窑埠TOWN将于3月28日推出12-50平方米小商铺，定位在整个项目具年轻时尚风格的80后、90后生活广场，买铺还可享受“5年一次返还”的优惠政策。无独有偶，保利广场20-100平方米沿街商铺正在火热预约中，以中小面积产品问询热议度居高。
这类商铺每平方米售价在1.2万元至4.5万元不等，总价低控制在20万元左右，甚至比购买一套中等面积的商品住宅所需交纳的首付款还要低。
现在迷你商铺被视为“入门级”投资产品，特别受到一些存款不多、但又有投资需要的人群偏爱。
市场：迷你型商铺受关注
“本身资金不多，对于股票、金融理财类产品，如果专业性不强很难预估风险。考虑再三，终还是回归投资不动产。”在阳光100商圈经营港澳产品代购的罗先生称，近年来阳光100周边商业氛围被带“烘”，店铺的租金也水涨船高，一年高过一年。不是没有动过买铺的念头，要么是店面太大百万元起步的总价难以负担，要么就是嫌地段不好自己看不上。自己经营的港澳代购凭借着口碑和一批相熟老客，生意虽小但还算红火，并且不需要太大面积的店面陈列商品，往往是根据顾客的需要帮忙代购。
目前市中心商铺的租金还是比较可观，罗先生看在眼里，也留心寻觅着合适的商铺，他的考量标准是：要在中心地段，依傍成熟商圈，面积小、低总价。“近一位朋友和我提起，同为阳光100集团开发的窑埠TOWN，正推出12-50平方米小商铺，总价不过二三十万元，很令我心动。”目前，罗先生正筹备着将现在租用的门面转让，投资属于自己的套自用型商铺产品。
在交流中笔者发现，和罗先生有同样想法的人并不在少数，特别是伴随着中国经济发展快的这30多年成长起来的80后、90后，和父辈们相比，他们的成长环境优越，投资意识超前。新的时代造就了更多机遇和选择，无论是抱着自用型还是投资型目的，购买商铺开始渐渐变为年轻人的选择。迷你型商铺适时入市，恰好迎合了这部分青年成长型投资客群的现实需求。
变化：大品牌开发商领衔转型
近年来，柳州商业集中放量势头显著，仅在2014年就有银泰城、梦之岛、五星乐和城、恒隆汇·吖吖儿童城等几大商业体相继开业，以及柳州万达广场、华润中心、保利广场等大型综合体项目紧锣密鼓加紧推进城市商业建设，未来不仅将给全市带来更多优质商业，还能通过开发商的品牌影响力有效提升市场预期，有望持续领涨各个中心商圈的 租金水平，给商铺投资者注入信心。
针对市场投资客低龄化的特点，窑埠TOWN、保利广场推出面积小、总价低的商铺产品，因其投资门槛低、整体商业规模具有影响力，因此更符合中小投资者的实际经济状况和对大品牌的信赖感。考虑到商铺后期持续经营问题，窑埠TOWN提出“5年一次返还”，保利广场打造智能化社区，将住户及经营商家有效联动，也为投资者节省一笔不小的运营成本。
投资者：80后、90后喜成“小铺”主力
买东西怕囊中羞涩。以往观念中，买商铺的通常是50后、60后，这辈人经过多年的勤劳打拼已成为社会上的中流砥柱，有较强的经济能力和投资经验，是市场上为活跃的投资主力。相比商品住宅回报空间有限，率较高的商铺一直是“香饽饽”。
近来，随着市场上一批面积小、总价低的迷你型商铺面世，一些80后甚至刚工作不久的90后也相继加入“买铺大军”，成为楼市投资新现象。这部分年轻人大多是白领阶层，自己有较强的理财意识，希望通过投资实现财富保值增值，也有一些是父母帮着购买。现在银行存款利率跑不赢CPI，迷你商铺被视为“入门级”投资产品，特别受到一些存款不多、但又有投资需要的年轻人偏爱。 （莫芸）
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