[摘要] 去年11月，“金融系”点燃了“不对称降息”这把火，今年又再迎降息、降准，金额利好不仅烧红了股市，也烧活了楼市。毫无疑问，楼市在多重政策刺激之下，已出现一波入市的行情，短期内来看，楼市成交量会有一定反弹。今年两会上虽然没有直接提及房价，但放权地方政府的举动，也让业界看到了中央对楼市维稳的决心。
去年11月，“金融系”点燃了“不对称降息”这把火，今年又再迎降息、降准，金额利好不仅烧红了股市，也烧活了楼市。毫无疑问，楼市在多重政策刺激之下，已出现一波入市的行情，短期内来看，楼市成交量会有一定反弹。今年两会上虽然没有直接提及房价，但放权地方政府的举动，也让业界看到了中央对楼市维稳的决心。
1地方政府会进一步调控？
改善性需求、二套房首付比率或是重点
今年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好政策环境和舆论环境。因此，业内预计两会后房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。
“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成首付标准，是在2013年楼市火爆时期出台抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏则表示，对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费；对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或许还有两次降准。她认为，稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。
武汉本地的楼市政策走向，也因两会的利好信号变得明朗。去年10月至今，武汉楼市先后取消限购，放松限贷，至今已经进行两次降息。业内专家认为，随着信贷政策的松动，武汉楼市成交会进一步出现增长行情。从层面来看，楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉，今年的不确定情况是公积金政策走势。中指研究院有关人士认为，其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。
2 武汉房价能否“起飞”？
有上升空间 短期难大涨
两会释放的利好信息，使业界对2015年房价是涨是跌争论不休。在3月5日两会的政府中央政府工作报告中，李克强总理再次提到稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。在此信号下，不少业内人士对今年的房价走势表示乐观。
事实上，从2014年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策：930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度等调整出台后，在2月28日又迎来央行降利率和降准的利好。在经历一段时间调整期后，随着各项利好政策叠加，楼市已经处于相对稳定的状态。
房地产专家李智对本次政府报告给出分析，平稳发展是今年房地产市场主基调，在经济新常态下背景下，将“双防”并重，一方面防范楼市再次过热、虚火上升，另一方面要防范楼市全局性急速趋冷和房价大幅下跌。
对于武汉本地房价走势，武汉各大地产知名研究机构也纷纷作出预测，其普遍观点是2015年武汉楼市成交量会继续飙升，但是价格不会大涨。有观点认为，今年一季度是春节调整期，二季度在快速消化库存情况下，量价会出现向上趋势，不过在楼市整体大库存情况下，房价难以大涨。市房地产开发企业协会认为，2015年武汉楼市整体还是会向上发展，房价涨幅预计8%-10%，全年商品房均价预计约为8200元/平方米，商品住宅均价约为7800元/平方米。
不动产登记政策是否会造成武汉房价下调，也是业内颇为关注焦点。有专家表示，不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。
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