[摘要] 经历了2014年楼市低迷局面后，业界对2015年市场尚存隐忧，除了降价去库存外，房企也在减缓扩张速度，谨慎拿地。在这节骨眼上，异常低调的绿城白沙村改造项目备受关注，坊间更有传闻：如今市场不好，绿城可能撤走……消息究竟是真是假？绿城白沙村改造项目进展如何？居柳州记者展开调查。
经历了2014年楼市低迷局面后，业界对2015年市场尚存隐忧，除了降价去库存外，房企也在减缓扩张速度，谨慎拿地。在这节骨眼上，异常低调的绿城白沙村改造项目备受关注，坊间更有传闻：如今市场不好，绿城可能撤走……消息究竟是真是假？绿城白沙村改造项目进展如何？居柳州记者展开调查。
绿城签约白沙村，打造沿江综合体
2014年3月31日，柳州市柳北区白沙村委与绿城集团就“白沙村城中村改造项目”成功签约，绿城意向投资60亿元，将白沙村打造成集商业、居住、旅游于一体的沿江城市综合体。消息一出，立即引爆全城。
绿城改造白沙村之所以能如此轰动，除了绿城的品牌之外，未来将打造成的综合体项目更让市民兴奋。据了解，白沙村改造项目共486亩，综合容积率3.0~3.2，规划总建面积103.68万平方米（大值）。其中，住宅筹建面积为75.34万平方米，规划户数7500~8200户，建成后有望缓解河北半岛住宅供应问题；商业筹建面积28.34万平方米，其中大商业面积21.03万平方米；还拥有超长2.6公里沿江面。通过改造，白沙路中段将构建以商务、购物、休闲娱乐为主题的“中央商务区”。
这样的项目，一旦建成，对周边项目、白沙路，乃至整个河北半岛都将产生巨大的带动作用。然而，自签约仪式之后，项目又于2014年10月上旬举行了动工仪式，但此后便全无音讯。有业内人士向居柳州记者爆料称：“2015年销售压力还是很大，现在房企都不敢拿地，听说绿城和白沙村没有正式签约，有可能会退出。”
白沙村尚无大动作，村民称拆迁不划算
近期，记者到白沙村实地探访发现，除动工仪式时挖的基坑外，白沙村内一如往昔，拆迁工作尚未启动，早已具备成熟开发条件的200亩净地也没有动静，绿城来得似乎有些安静。但这仅是表面现象，事实上，白沙村村委的工作已经开展到户，关于绿城改造白沙村以及拆迁补偿的事情，都已经在村里面传了个遍。
“很多人不愿意拆，拆了不划算。”白沙村四队村民李女士表示。据她介绍，不划算主要是因为拆迁后就失去了现有的房租收入。李女士给记者举例算了这样一笔账。“我家是一栋6层的楼，除了自己家住之外，租出去每个月有5000~6000元的租金收入。但是这6层中只有1~3楼是有房产证，这部分面积按1:1.2赔，能换大概192平方米的新房。4~6层是加建的，没有房产证，只能按1200元/平方米买断。就算我这栋房子能换到4套新房，自家住一套，3套出租，一个月也只有3000多元的租金收入，比现在要少，拆迁之后，我们还要自己出去找钱。”
此外，李女士表示，自家的两间临街商铺，就会拆迁更亏。她介绍，两间临街商铺每个月也有几千块的租金收入，但因为是无证面积，拆迁只能按200元/平方米的价格一次性补偿，这相当不划算！正因此，那些依靠房屋有较高租金收入的村民，暂时还不太愿意拆。
绿城、村委在磋商，项目预计年内动工
居柳州记者从白沙村村委相关负责人处了解到的消息如是：“目前关于拆迁补偿的方案还未终敲定，现在已经进入测量面积阶段，95%以上的村民同意测量小组进门测算面积……这个工作之后，才能得到准确的有证面积和无证面积。”
该负责人表示，拆迁工作推进有些受阻，主要是“蛋糕不够分”。他表示，绿城方面共给出34.2万平方米，这是安置村民的全部面积，包括有证面积和无证面积。“这34.2万平方米怎么分，有证面积赔多少，无证面积怎么算，都是现在村委还在思考的问题。如果面积更大一点就好了，我们现在也在努力跟绿城方面争取。”
除了赔偿标准之外，白沙村村委方面还表示，土地是农民经济收入的主要来源，这次拆迁，还要考虑到村民的养老和未来收入（如部分村民土地分红）等问题，短时间内都难以有妥善方案。按原计划，白沙村改造项目将于今年6、7月启动，但照目前的进度，预计要到年底。
另一方面，绿城白沙村项目营销部一名经理表示，项目一切工作正常推进中，年内将正式启动。目前，整个绿城项目的整体规划已经确定，正在进行细节的调整、修改。
而对于坊间传闻的“绿城或将退出”一说，白沙村村委和绿城方面均回应称：谣传。据双方介绍，绿城改造白沙村项目的保证金已经打入村委账户（据悉，金额为3000万元）。
市民声音
白沙村的位置非常好，算是市中心，还占有那么长的沿江面。如果它能成功改造，未来柳江边上又多了一道亮丽的风景线，也能提升柳北区的配套档次和城市形象，希望能顺利推进。
——市民 王先生
柳州城市要发展，城中村改造是必然的。目前柳州还有很多个城中村需要改造，而白沙村改造是2015年柳州首要的重点项目，如果这个项目无法推进，那其他城中村改造也无从谈起了，强烈关注这个项目的进展。
——市民 吴先生
柳州的窑埠村、河东村进行拆迁改造，制造了大批一夜暴富的“奇迹”。所以，现在很多村民都抱着要更多钱的想法，不会轻易妥协。——白沙村村民 王先生
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