[摘要] 房天下数据监控 统计显示，2014年柳州土地市场成功出让36幅经营性用地，土地出让面积共计1429384.66平方米，合计2144亩，完成全年计划5911.08亩的36.27%，较2013年下降11.76%；成交总金额为624865万元，同比2013年下降40.35%。
房天下讯2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商绞尽脑汁提升销量。而土地市场则表现先热后冷，土地市场分化现象明显。中指研究院的数据显示，2014年300个城市共推出土地135714万平方米，同比减少24%，成交102830万平方米，同比减少31%。其中，住宅用地降幅高于整体，成交面积35377万平方米，同比减少36%。交易低迷致使2014年土地出让金同比下降28%，总额为23060亿元。40个大中城市中，仅9个城市高于前一年同期。
柳州土地市场“惨淡”仅完成全年计划的36%
房天下数据监控 统计显示，2014年柳州土地市场成功出让36幅经营性用地，土地出让面积共计1429384.66平方米，合计2144亩，完成全年计划5911.08亩的36.27%，较2013年下降11.76%；成交总金额为624865万元，同比2013年下降40.35%。
在柳州土地市场连续四年增涨之后，2014年出现了萎缩。柳州市国土局官网显示，2014年柳州计划出让5911.08亩经营性用地，而从房天下数据监控 统计发现，2014年仅成交2144亩经营性用地，完成年度计划不足4成。从各月成交来看，8月份领衔全年成交榜首，成交面积266241.62平方米；而成交金额高在4月，为 15.8亿元，占全年总成交的四分之一。
柳东成供地"大咖"城中区其次 其余三区仅占两成
从区域成交来看，柳东新区为今年的供地"大咖"，共成功出让15宗地，总面积达636295.69平方米（约合954.43亩），占比44%，成交金额为17.26亿元；其次是城中区，成功出让7宗地，出让面积为502554.97平方米（约合753.83亩），占比35%，成交金额为31.82亿元，为吸金多的区域。其余的柳南区、鱼峰区、柳北区的土地出让面积均为100余亩，仅占全城21%。其中柳南区出让110056.64平方米（约合165.09亩）,占比8%，成交金额5.03亿元；鱼峰区出让97871.41平方米（约合146.76亩），占比7%，成交金额6.27亿元；柳北区82605.95平方米（约合123.89亩），成交金额2.08亿元，占比均在末。
柳州全年共5宗溢价地块 高溢价率达179%
2014年全年共有五宗溢价地块，其中溢价 的为P（2014）12号桂中大道南段东侧地块地下部分，起始价为4330万元，终被广西恒通地产以1.208亿元拿下，高出起始价的7750万元，溢价 达178.98%。如此高溢价率，意味着开发商如果想有利润可图，就必须提高房价。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一，可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。计算公式为:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地总价÷（土地面积×容积率）
楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。
从统计的数据上看，编号P(2014)15号柳州市马路山公园西北角地块，总面积26530.87平方米（约合39.8亩），被广西建设 发展有限责任公司以23930万元竞得，楼面地价7516.4元/㎡，荣登2014年度的单价 宝座。
楼市好的时候，开发商拿地积极，热情高涨，但今年，开发商们拿地意愿明显减少。从2010年起，尤其是近两年荣和、万达、恒大、华润等外来名企相继进驻柳州，土地市场逐年火爆。2014年，“低迷”成为贯穿楼市的主基调，今年开发企业资金面的普遍偏紧、库存压力大， 为了抑制供大于求有意放慢了地块上市步伐，导致拿地动作越发谨慎，在出让的41宗地中有5宗地"无人垂爱"。
纵观楼市，拿地多的是广西官塘 发展有限公司，在2月份分别以1.158亿元和5100万元拿下柳东新区新柳大道以北、官塘大道以西的L-13-04的A、B地块，拿地总面积205137.16平方米（约合307.71亩）。其次是柳州温馨房地产开发有限责任公司，在本年度共拿下5宗地，覆盖城中区、柳北区、柳东新区，共203428.14平方米（约合305.14亩），出金约12亿元。
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