[摘要] 距离9月30日房贷新政出台已满月，居柳州记者调查得知，目前“认贷不认房”政策已有多家银行落地执行，但备受购房者期待的7折利率并未现身，仅止步于基准利率。据开发商反馈，“认贷不认房”政策执行后，成交确实有一定促动，但影响有限，优惠仍是促销的主要利器。
距离9月30日房贷新政出台已满月，居柳州记者调查得知，目前“认贷不认房”政策已有多家银行落地执行，但备受购房者期待的7折利率并未现身，仅止步于基准利率。据开发商反馈，“认贷不认房”政策执行后，成交确实有一定促动，但影响有限，优惠仍是促销的主要利器。
多家银行执行新政，
仅止步于基准利率
贷款还清再买算首套的“认贷不认房”房贷新政出台一个月内，建行、中行、工行、交行、民生银行等银行的柳州分行，均已开始执行新政。
在这些银行之中，民生银行是个吃螃蟹的。“我们今年7月份才开始做房贷业务，新政出后就立即落实，只要是进入我们准入的范围的楼盘，都按‘认贷不认房’执行。因为刚开始做为了打开市场，所以处理也比较灵活。”中国民生银行柳州分行个人住房贷款中心总监伍隽介绍。
虽然新政在柳州已经广泛铺开，然而一直备受购房者期待的7折利率却并未现身。记者走访多家银行，了解到，针对首套房，很多银行已将上浮利率恢复到基准利率，而银行业内人士认为这已经是银行底线，7折利率在柳州几无可能。“本来按基准利率执行，银行已经不赚钱，就更不会有银行愿意按7折利率做。现在大家都在看着，看哪家银行会率先开这个口，但是在柳州应该不会有，毕竟这个政策没有强制要求银行必须按7折利率操作。”中行柳州分行房地产业务部一名科长说道。
小幅促动新房成交，
二手房不升反降
至今，新政已满月。据柳州多个在售楼盘的口径，执行“认贷不认房”政策之后，来访与成交量确实有一定上升。“现在的成交比以前好很多。新政之后来售楼部的很多都是新面孔，就是冲三成首付来的。”在水一方一名置业顾问介绍。另外，如东涫首座、万达华城、恒大·翡翠龙庭、建投悦界等项目，均称新政对成交有一定拉动作用。
同时，近期记者在建行柳州分行看到，已出现不少市民排队咨询提前还款事项。当天是星期五，据大堂经理介绍，预约提前还款已排到次周周三。记者随机采访了几位排队市民，他们均表示还清贷款是为了买二套享受三成首付。
援引柳州市房产交易网管理数据，9月全市新房成交2118套，10月成交2595套，更创下今年成交新高。
不过，新政对类似荣和天誉这种豪宅项目影响不大。“我们是纯改善型的品质住宅，客户在价格方面考虑较少，多是一次性付款，所以新政对我们影响有限。”广西荣和企业集团有限公司营销中心副总经理梁治辉介绍。
此外，虽然新房市场已小有成效，但二手房市场却仍旧一篇冷清。柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，二手房市场是政策感应最敏感的，新政影响是否够大首先应看二手房市场。但根据柳州市房屋登记管理中心市场科提供的数据，9月柳州二手商品房成交762套，而10月成交仅598套，环比下降21.52%。有中介人士回应，现在市场非常淡，每月仅几套成交，店面开支全靠租赁业务支撑。
7折利率未现身，
年内房价不会上涨
为何新政影响有限？业内人士认为主要在于7折利率没到位。“关键在于能实打实让购房者得到优惠的7折利率没有出现。”梁治辉分析，他认为政策更多的意义是释放被压抑的购房需求，或在首付太高的情况下，降低购房门槛。所以在一线城市会效果比较明显。而与一线城市不同，柳州不限购，且房价也没高到那个地步，这部分需求相对较少。
针对二手房市场仍然冷清的现象，柳州市房屋登记管理中心市场科科长尹爱群分析道，虽然该房贷新政是个利好，但同时2015年开征房产税的消息也在盛传，这对二手房市场的投资需求有抑制作用。
新政之下，柳州房价后市走向如何？业内人士认为，年内房价会基本维持现在的状况，难有上涨行情。原因有三，其一，现在已到年底，开发商处在冲刺年终业绩的关键时刻，以走量为主。其二，例如华润凯旋门等大盘项目仍坚持低开路线，其它楼盘没有涨价资本。其三，新政显效还需时日，加上很快就能熬过年底，开发商静待时变，谋机而动的心态较重。
柳州各大银行贷款政策
银行首套房二套房是否执行新政中行基准利率基准利率上浮10%~20%认贷不认房工行基准利率基准利率上浮20%认贷不认房建行基准利率基准利率上浮15%认贷不认房交行基准利率基准利率上浮10%认贷不认房农行基准利率上浮10%基准利率上浮10%暂未执行中信银行基准利率基准利率上浮10%~20%暂未执行，预计2015年光大银行基准利率基准利率上浮10%暂未执行民生银行基准利率基准利率上浮10%认贷不认房
（注：仅供参考，请以银行当天具体执行为准）
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