[摘要] 伴随房地产市场进入深度调整期，品牌已成为影响和决定消费行为的重要因素。9月19日，中指研究院在京发布的报告显示，23家全国品牌企业今年上半年市场份额达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌价值的提振加速了市场的分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。
伴随房地产市场进入深度调整期，品牌已成为影响和决定消费行为的重要因素。9月19日，中指研究院在京发布的报告显示，23家品牌企业今年上半年市场份额达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌价值的提振加速了市场的分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。其中，中海地产、万科、保利地产继续引领行业品牌发展，品牌价值全面突破300亿元。
品牌成房企“超车”弯道
在楼市整体趋势不甚乐观的背景下，企业对品牌的投入却并未消减，并通过积极的价格策略，实现业绩提升和市场份额的集中。
表现在销售溢价方面，中海、万科、保利等十家品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。报告分析认为，品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现；而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。
企业间竞争的格局并未被完全打破，中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，其中中海地产品牌价值342.46亿、万科品牌价值341.62亿、保利地产品牌价值306.76亿，他们分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展。
长期经营的企业品牌，最终赢得客户的忠诚。2014中国房地产品牌价值研究中，“品牌三度”问卷调查结果显示：品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.03%、65.84%和49.25%，持续的品牌建设获得“品牌三度”的稳步提升。
报告认为，我国经济市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。但是在市场深度调整的当下，充分调动品牌价值的竞争优势，有利于企业在加速分化的行业格局中实现弯道超车。
恒大绿城位列10前列
随报告同期发布的中国房地产公司品牌价值10排行榜显示，恒大、绿城、绿地、龙湖分别位于各自榜单的前列，各公司的品牌价值排名情况相较去年变动明显。
其中，恒大以235.48亿元品牌价值位居“2014中国房地产公司品牌价值10（混合所有）”榜首，绿城、龙湖以198.83亿元、111.29亿元分列二、三位。与2013年相比，恒大地产品牌价值增长41.38亿，绿城地产增长8.7亿，此前位于榜单第四位的龙湖地产品牌价值增长21.25亿，成功抢入三甲。
报告分析，品牌10企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。
而在“2014中国房地产公司品牌价值10（国有）”榜单中，绿地、首开、中信以微弱优势领跑。与2013年相比，中信地产以不到2亿元优势领先远洋入围三甲。报告显示，国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。
报告认为，目前我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。在此背景下，旭辉集团等企业从一线城市起步，占据市场影响的
制高点，持续拓展至其他重要经济圈，形成化的战略纵深，在快速成长中积淀了较高的品牌价值及品牌辐射能力。
蓝光地产、福星惠誉、鑫苑中国、新鸥鹏集团等成长于中西部的品牌企业，积极顺应布局区域的经济发展趋势，不断完善业务模式，在强化区域领导地位的基础上加速版图的布局；泰禾集团等企业准确把握行业调整节奏，以市场为导向、以品牌为纽带，不断优化产品结构、灵活调整营销手段，经营业绩得以迅速提升，在加速分化的行业格局中实现了弯道超车。
未来房企品牌更具现实价值
当天，中指院还发布了“2014中国房地产策划代理公司品牌价值10”榜单，世联行、合富辉煌、同策咨询位居榜单前列。品牌企业作为策划代理行业的引领者，注重加大品牌建设力度，通过品牌影响力来提升产品和服务的竞争力，品牌企业2013年品牌建设投入均值为1173.70万元，同比上涨16.56%，连续保持四年的增长。
报告显示，23家品牌企业今年上半年市场份额达到18.03%，较2013年末提高2.28个百分点，其中3家行业领导品牌市场份额提高至6.18%；相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占的市场份额回落0.53个百分点。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。
因此报告认为，2014年以来，房地产市场进入调整期，品牌抵御风险能力愈发显著，其作为企业核心竞争要素的影响力也更加深远。同时，随着移动互联技术的高速发展，企业品牌建设的维度不断延展，品牌带来的效益将持续提升。对于品牌企业而言，应继续优化品牌管理，注重品牌资产价值的有效利用，铸就长青品牌，为长期可持续发展赢得先机。
附：
2014中国房地产行业领导公司品牌 领导属性品牌企业名称品牌价值(亿元)
价值创造中海地产中国海外发展有限公司342.46
规模效益万科万科企业股份有限公司341.62
成长速度保利地产保利房地产(集团)股份有限公司306.76
2014中国房地产公司品牌价值10(混合所有) 品牌企业名称品牌价值(亿元)
恒大地产恒大地产集团有限公司235.48
绿城绿城集团198.83
龙湖地产龙湖地产有限公司111.29
融创中国融创中国控股有限公司99.87
碧桂园碧桂园控股有限公司99.62
合生创展合生创展集团有限公司99.39
金科股份金科地产集团股份有限公司80.86
佳兆业佳兆业集团控股有限公司78.13
华夏幸福基业华夏幸福基业股份有限公司66.41
沿海绿色家园沿海绿色家园集团60.76
2014中国房地产公司品牌价值10(国有) 品牌企业名称品牌价值(亿元)
绿地绿地集团124.75
首开北京首都开发控股(集团)有限公司105.35
中信地产中信房地产股份有限公司105.02
远洋地产远洋地产控股有限公司103.66
招商地产招商局地产控股股份有限公司102.13
金地集团金地(集团)股份有限公司98.48
金融街控股金融街控股股份有限公司89.39
北京城建地产北京城建投资发展股份有限公司69.73
首创置业首创置业股份有限公司69.64
天房集团天津房地产集团有限公司56.21
2014中国商业地产公司品牌价值10 品牌企业名称
万达大连万达集团股份有限公司
宝龙宝龙地产控股有限公司
华润置地华润置地有限公司
圆融集团苏州圆融发展集团有限公司
银泰置地银泰置地(集团)有限公司
五洲国际五洲国际控股有限公司
东方银座集团东方银座集团中国有限公司
阳光100阳光100中国控股有限公司
鹏欣集团上海鹏欣房地产(集团)有限公司
申基集团重庆申基实业(集团)有限公司
2014中国产业园区品牌价值10 品牌企业名称
联东U谷北京联东投资(集团)有限公司
张江高科上海张江高科技园区开发股份有限公司
天安数码城天安数码城集团
华南城华南城控股有限公司
博济科技园苏州火炬创新创业孵化管理有限公司
中节能环保产业园中节能实业发展有限公司
光谷联合武汉光谷联合集团有限公司
东湖高新武汉东湖高新集团股份有限公司
中国宏泰发展中国宏泰产业市镇发展有限公司
百世金谷百世金谷实业有限公司
2014中国房地产策划代理公司品牌价值10 品牌名称企业名称
世联行深圳世联行地产顾问股份有限公司
博思堂博思堂地产综合服务股份有限公司
思源经纪北京思源兴业房地产经纪有限公司
新景祥新景祥投资控股有限公司
保利地产代理广州保利地产代理有限公司
华燕房盟上海华燕房盟网络科技股份有限公司
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