[摘要] 为此，柳州房天下独家策划《金九银十，是最佳出手时机吗？》，专访柳州资深媒体人士、开发商代表、分析机构以及楼市专家，探问金九银十是否是最佳出手时机？旺市行情能否如约而至？开发商会否放大低开、降价效应？
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2014年金九银十如期到来，据不完全统计，金九银十期间，粗略估计柳州楼市超30余盘扎堆上市，其中不乏全新楼盘。
众开发商纷纷选择在楼市传统黄金季节抢滩出货，让大家对今年的金九银十有所期待。与此同时，购房者的犹豫情绪被酷暑压抑了两个月之后，也正在积极寻求释放，双方可能一拍即合。
然而，政策预期仍不明朗，多种传闻或随时打破楼市现有状态。降价潮，房贷利率等等，都给柳州楼市披上了神秘的色彩。
业内人士对后市预测众说纷纭，而值得注意的是，无论是购房者、开发商还是机构专家都在翘首以待9月份柳州楼市的这份成绩单，以此作为衡量整个下半年柳州楼市走向的坐标。
为此，柳州房天下策划《金九银十，是出手时机吗？》，专访柳州资深媒体人士、开发商代表、分析机构以及楼市专家，探问金九银十是否是出手时机？旺市行情能否如约而至？开发商会否放大低开、降价效应？
2014年房地产不平凡 柳州楼市稳中有升
房天下记者:今年以来，政策预期仍不明朗，多种传闻或随时打破楼市现有状态，购房者的观望情绪愈加浓厚，迟迟不肯下手买房，根据我们的调查，仅仅有22%的网友选择在“金九银十”期间买房，77.21%的网友尚不确定买房时间，作为业内人士，您怎么看？
碧园大城小院策划经理周猛： 2014年的房地产注定是不平凡的一年，从目前的市场与调查可知，因为政策的不明朗性，购房客户存在一定的观望情绪，从2014年8月百城房价统计显示，柳州市8月的均价为7324元/㎡，环比7月上涨0.43%，位百城房价涨幅榜的第19位。纵观整个柳州楼市2014年的统计，均没有过大的涨跌，柳州楼市是在一个稳中有升的格局下健康的发展。
金九银十逐步淡出视野 扎堆抛售会适得其反
房天下记者：在这样的背景下，金九银十期间，柳州楼市超30余盘扎堆上市，而且大多数楼盘甚至有降价促销的倾向，您认为今年的金九银十会和往年会有什么不同吗？会出现降价的情况吗？
碧园大城小院策划经理周猛：金九银十这个概念在柳州的楼市里5—8年前比较有吸引力，那时候的各大房企会集中性的推量、促销等，促进成交。由于房地产市场不断的成熟与稳定，金九银十这个所谓的楼市旺季已然在逐步的淡出视野，虽然有多家媒体提及，但销量并未出现突兀波峰的局面，现在各大房企都会根据市场、工程等节奏进行有计划的推售，而不是在一个时间段内扎堆抛售，那样效果反而会适得其反。
买房没有时机 刚需型客户分两种
房天下记者：调查发现，有57.58%的购房者属于刚需自住型，从他们的角度来看，您认为今年“金九银十”是的出手时机吗？
碧园大城小院策划经理周猛：关于买房的时机，可以这么说，买房没有时机或者说什么时候都是时机，刚需型客户又分为两种：一种是战斗机型刚需，一种是改善型刚需，战斗机型刚需就是刚需中的战斗机，到了合适的年龄，结婚用房或是孩子降生亟需有自己稳定的居所，这个类型的客户不会过多的考虑金九银十这个概念，而改善型刚需则会比较稳定的出手，需要在价格、产品等多方面综合因素符合自己的要求才会蠢蠢欲动。
该出手就出手 不要在犹豫中错失良机
房天下记者：能给购房者一些意见吗？
碧园大城小院策划经理周猛：首先要考虑的是自身的经济因素，而不应轻信某个阶段内某个楼盘促销而冲动消费，毕竟不动产不是快速消费品，对刚需客户而言，它与日后的生活质量息息相关。其次要考究的是楼盘的品质与项目配套，相对而言城市发展区域的成熟楼盘更受消费者的亲睐。最后，购房讲究天时、地利、人和，不要让符合自身的房源在犹豫中错失良机。
刚需客户年轻化 网络迎合当下主流
房天下记者：此次调查中，有72.73%的网友选择了通过网站媒体了解购房信息，对于这个现象您怎么看？
碧园大城小院策划经理周猛：网络媒体作为近几年来发展起来的新兴媒体，信息传播的速度快，内容全面，浏览便捷，沟通方便，而目前刚需客户的年龄逐步的年轻化，因此网络作为一个信息的发布平台是迎合了当下的主流。
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