[摘要] 中指研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比下跌0.81%,连续第3个月下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中有76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。与6月相比,7月价格环比上涨的城市数量减少了5个,其中涨幅
中指研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示,2014年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比下跌0.81%,连续第3个月下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中有76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。与6月相比,7月价格环比上涨的城市数量减少了5个,其中涨幅在1%以上的有3个,较6月减少4个;7月价格环比下跌的城市数量较6月增加5个,其中跌幅在1%以上的有39个,较6月增加4个。
包含4个一线城市在内的10大城市全部环比下跌。房价环比跌幅逐渐加大,同比涨势也日渐减小。7月百城住宅价格同比上涨4.72%,涨幅较6月缩小1.76个百分点,连续第7个月缩小。100个城市中,有48个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较6月减少15个。
数据显示,今年7月份,桂林新建住宅样本均价降至6058元/平方米,环比下跌2.05%,跌幅排名第8名。广西被纳入指数报告的4个城市中,除了桂林下跌明显外,北海下跌2.00%,柳州跌幅为0.16%,只有南宁房价指数有所上涨,新建住宅样本均价7882元/平方米,环比上涨0.69%。
“从一、二线城市看,2013年市场的疯狂上涨诱发大量新房集中上市,为消化结构性过剩与阶段性高供给,普通商品房价格将进入为期2~3年的调整期。尽管长期拐点尚未出现,但短期下跌难以避免。”中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华说。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计在2014第三季度,限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,千方百计消化库存。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则认为,今后楼市调控应侧重区间调控,综合房价、库存、投资等多元指标;如果房价跌幅不超过30%,库存没有超过6~10个月,投资也没有大幅下滑,那么政府不要急于干预,还应采取中性的金融与财政政策。
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