[摘要] 房地产发展了十几年，已经明显进入到了一个多元化的细分阶段，所以我们谈论房地产应该以一定的区域和产业界定为前提。
房地产发展了十几年，已经明显进入到了一个多元化的细分阶段，所以我们谈论房地产应该以一定的区域和产业界定为前提。
从发展区域来看，柳州目前实时热门的区域是河东，而未来发展的方向也是向东，过了三门江大桥的柳东新区。
柳州是一个宜居宜业的城市，有良好的工业产业基础和人口规模效应，这为柳州房地产业发展提供了足够的空间，所以柳州的房地产投资都是正增长。随着柳州区位优势的越发明显，吸引了万达、恒大 、华润 、三胞等房地产巨头的进驻，当然，全部落户在比较成熟的河东片区。
但是，大家的目光正在往柳东看，不仅因为柳州城镇化发展政策上“一心两城”的支撑，而且随着这几年柳东新区的开发，实实在在已经有了工业产业基础，许多大型企业进驻，人口也在向那边迁移。因此，需要大量的生活配套。目前，广投集团开发的占地4600亩大型复合地产项目龙象城，位于柳东新区的门户，正在启动。
一个向东的例子，7月4日，魅力柳州投资热土”广西柳州2014土地招商推介会在南宁国际会展中心举行，我市优选了26宗优质地块在推介会上进行重点推介，吸引了碧桂园集团 、香港铜锣湾集团 、绿地房地产有限公司等40多家国内知名商业和房地产企业。
在这26宗地块中，商住用地共有19宗，纯居住用地5宗，其余2宗商服用地将分别用于建设文化设施与酒店。城中区与柳东新区分别占7宗，鱼峰区6宗，柳北区和鱼峰区各3宗。值得注意的是，去年柳东新区仅有2宗地块出让，次此数量大增，且体量大，超百亩地块有6块。
再从产业来看，大家关心得的是住宅地产方面，其实除了住宅地产，地产行业大概还可以分为商业地产 、旅游地产和产业地产。首先发展起来的都是住宅地产，随着住宅地产发展的成熟化，商业地产开始进入人们的视线，在业内，有这么一个看法，当人均GDP达到8000美元以上，旅游地产会进入快速发展期，如果GDP达到10000美元以上，产业地产则会进入快速发展期。
住宅地产如今已经不再是暴利时代，商业地产领域的竞争也越来越趋近白热化，而旅游地产和产业地产目前进入者很少 、竞争小，因为还需要后期运营，所以进入门槛比较高。
北京可以说是地产行业发展的代表，住宅 、商业 、旅游和产业地产都已经高度发展。在产业地产中，出现了金融地产，如中关村网络金融产业园，甚至航天地产，比如做航天主题乐园 、航天科技馆这一类。
在柳州，大家看到的基本上就是住宅地产和商业地产，商业地产的综合体也会越来越多，同质化的表现也会越来越明显。今后，向旅游地产和产业地产发展必然是一个趋势，正在柳东开建的华侨城，是一个大型的旅游文化科技项目，这让我们看到了柳州房地产发展的一个方向。（蔡挺）
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