[摘要] 5月12日，央行召开相关金融专题座谈会要求，各银行优先支持家庭首套房贷，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。据记者了解，此番央行保首套房贷的“喊话”在柳州各大商业银行中已起反应。部分银行放款提速，但贷款利率尚未松动，和前段时间相比利率甚至上浮。
5月12日，央行召开相关金融专题座谈会要求，各银行优先支持家庭首套房贷，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。据记者了解，此番央行保首套房贷的“喊话”在柳州各大商业银行中已起反应。部分银行放款提速，但贷款利率尚未松动，和前段时间相比利率甚至上浮。
■新闻背景
从2013年6月开始，各地“银根”紧缩，“钱荒”不断涌现，“等贷”成了购房者的普遍状态。今年5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。
现象
房贷利率仍上浮，个别银行加速放款
央行喊话后，北京兴业银行、平安银行已率先进行了首套房房贷利率的调整，其中，平安银行首套房房贷利率甚至执行8.5折优惠。和不同，记者了解到，柳州各行尚无一家银行放出利率优惠政策，甚至出现利率上浮。
早在今年年初，包括工、建、农、中行在内的7大行均收回此前的利率优惠，普遍对首套房执行基准利率，二套房利率上浮10%。而现在除农业银行、兴业银行对优质客户仍保留有基准利率外，其余银行首套房贷款利率普遍上浮5%~10%，二套房上浮10%~20%。“今年我们在首套房房贷利率方面作了两次调整，先从9折优惠调整到基准利率，又于4月底，调整为上浮5%。如果不是我们的合作楼盘，贷款利率则上浮10%。”工商银行柳州分行某业务人员透露。
尽管央行“喊话”后柳州各银行在首套房贷利率方面并未见松动，但也有银行表示积极响应央行号召，放款已提速。工商银行柳州分行地产部李科长告诉记者，目前工行已没有积压的首套房贷业务，一般可在15个工作人内完成放款。大美天第与工行有合作关系，该楼盘的营销经理何涛表示，近期银行放贷速度确实加快不少。
除工商银行外，其余银行并没有太大动静，他们表示目前额度仍较为紧张，放款难以加快，更多的则表示“总行没有下发相关文件”，故按兵不动。
原因
银行慎判风险，房贷利润低于其他
“银行放松一小步，房地产进步一大步”柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳概括了金融政策对房地产的影响。大美天第营销经理何涛表示，房地产玩的就是资金流，而房开商本身并没有多少钱，全是靠银行金融杠杆来撬动资金。一套房子70%的款项得从银行下放，如果银行放款慢，房开商的资金压力会很大。
话虽如此，但不难发现，包括此次在内的柳州各银行对上头传下来的指示回应不大。“银行是营利性的机构，各地分行会结合当地实情自主进行风险研判，根据市场好坏来决定资金的流向。”柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾说道。对此，李艳认为银行政策的落实，往往都要经历观察市场的“磨合期”。也有业内人士提出以下观点：银行动作不大主要因为柳州是刚需城市，即使利率上浮，购房成本提高，该买的还是得买，不会有太大影响。
银行方面除了“额度紧”“没文件”的答复外，有行业内人士表示，现在房地产行业利润空间收窄，银行为保证自己的盈利空间，采取了上浮利率的做法。也有人向记者透露，市场风险确实也在考虑范围内。“我们最近也在考察楼盘，有些楼盘确实有些危机，只是还没有爆发，作为银行，为了保证资金安全，必须得谨慎。”浦发银行柳州分行一内部人士表示。
影响
谁跑最后谁死,开发商快跑冲量
银行业内人士表示，贷款额度紧张的局面预计会贯穿全年。银行额度吃紧，不管是开发贷还是房贷，都已相当于被“掐喉”，这时开发商的心态也发生了变化，何涛表示：“现在大家都在跑量，谁跑在最后谁就死”，当然何涛所说的快跑原因还有一个，就是下半年恒大、华润这些品牌房企会推出大批量产品，对其他项目冲击力大。
据市场消息，5月中下旬共有8个楼盘共推货1400多套，而这些产品的价格与今年1月份的价格相差不大，如保利·大江郡、柳州万达广场。有部分楼盘的开盘价格甚至略微回落，如碧园·大城小院、华展·华园等。
总体来说，开发商近期的销售策略基本以出货走量为主。众多业内人士认为，这与华润、恒大两大备受购房者期待的项目下半年大批推货不无关系。据了解，恒大的首开就将推货1000套左右，可谓“大手笔”，而华润住宅赠送面积较大，在购房成本提升的情况下，产品有同样的使用面积，但总价更低，竞争力就更强劲。
对于购房者来说，银行不断上浮的利率确实影响了置业计划。“利率又上浮，我们的买房成本又增加了，想再等等看下半年会不会降回来。”购房者李先生表示。也有人在这时放弃了观望心理，如购房者陈女士，她说：“硬着头皮上吧，万一到时候房价更高，利率也没降呢。
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