[摘要] “五一”，作为楼市传统销售旺季“红五月”的开端，乃兵家必争的时间点。以往但凡“五一”，开发商都各显神通，新品应接不暇，优惠层出不穷。但与去年相比，今年楼市“崩盘论”“拐点说”不绝于耳，虽然柳州还未见明显降价现象，但购房者再陷观望已是不争事实。开发商如何备战，购房者何以应对，双方博弈恐怕会体现在今年“
“五一”，作为楼市传统销售旺季“红五月”的开端，乃兵家必争的时间点。以往但凡“五一”，开发商都各显神通，新品应接不暇，优惠层出不穷。但与去年相比，今年楼市“崩盘论”“拐点说”不绝于耳，虽然柳州还未见明显降价现象，但购房者再陷观望已是不争事实。开发商如何备战，购房者何以应对，双方博弈恐怕会体现在今年“五一”期间的新品成交和优惠幅度。
3盘推230套住宅，主打两房、三房
今年“五一”期间，柳州预计将有3个楼盘推新，累计供应房源230多套。与去年“五一”柳州6盘共推500多套新品相比，今年无论是推新楼盘还是新品数量均有所减少。此外，保利·大江郡与恒通·恒隆汇去年“五一”还各自推出部分商铺，增加产品多样性，而今年即将推出的230多套新品为清一色住宅。
在这批新品中，行至尾声的颐和家园，此番有望推出32套131~134平方米三房，新品预计折后7500元/平方米，目标客户为改需人群；在去年房博会上以婚礼和豪车大出风头的悠客优优，5月2日将加推4期50多套91~128平方米两房和三房，新品有毛坯亦有精装，折后均价分别为7400元/平方米、8500元/平方米。此外，同和佳境也将有148套新品推出。
从户型看，除了颐和家园均为130平方米以上大三房，其余新品多为80多~120多平方米舒适两房和实用三房，而这也是当前市场上的热销户型。对此，天津挚衡天地房地产顾问有限公司总经理刘涛受访时表示，鉴于国内舆论不时曝出“楼市崩盘论”“房价拐点说”，消极信息大范围传播，影响着买卖双方。不仅让部分购房者再陷观望，也促使开发商加大力度快速消化，而推出市场主流户型，则是除打折优惠以外最有效的促销方式。
7盘优惠皆上万，比去年有诚意
实际上，单从今年“五一”楼盘推新的数量与产品上看，对购房者而言不能说拥有吸引力。因此，不少楼盘也计划在价格上给予一定让利，期望通过优惠能在“五一”楼市中抢占先机。
居柳州统计，柳州将有7个楼盘针对“五一”节点释放额外优惠。其中，祥和东景和大唐人家的优惠均可达5万元，国信·凤起新都、悠客优优和华展·华园则各自推出“6字头”特惠房源，在水一方则一边推特惠房一边赠送物业费，保利·大江郡的“五一”优惠活动自4月25日一直延续至5月5日，期间认购均可享受9折优惠。整体来看，结合现有价格，上述7盘的优惠皆在万元以上，其中保利·大江郡因其单价高、面积大（在售房源89~188平方米，均价1.05万~1.1万元/平方米），9折后，个别大户型的优惠额度甚至接近20万元。
反观去年“五一”，柳州楼市总体优惠幅度不大，看似是“楼市大惠战”，但实际调查发现，不少楼盘的价格先升后降，12个优惠楼盘中多数是在涨价前提下打折，让购房者大呼上当。不过从当前形势分析，楼市降温、信贷收紧，楼盘出货速度减缓，为使年中报表更好看，今年“五一”开发商真金白银送优惠的几率更大。
“去年一开春，楼市便迅速升温，不少楼盘甚至在‘五一’前便已完成全年六成以上的销售任务。肩上压力松了，打折意愿自然降低，好在不少购房者购房意愿强烈，对优惠也不斤斤计较，见好就收，所以仍有多数楼盘斩获热销。不过今年不比去年，信贷收紧、楼市降温，购房者观望，开发商腹背受敌，唯有通过优惠推动销售，好让下半年的销售计划更富弹性。”辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫分析道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
