[摘要] 从城市建设的角度来看，柳州的城市建设非常之快速，在新一届领导班子的带领下，柳州的城市建设可谓是日新月异，这些方面，大家都是看在眼里的。柳州城市建设的飞速发展，带来柳州城市形象的快速攀升。鹧鸪江大桥、广雅大桥的建成通车，BRT、水上公交、自行车，
城市化进程加快，未来是营销战略时代
从城市建设的角度来看，柳州的城市建设非常之快速，在新一届领导班子的带领下，柳州的城市建设可谓是日新月异，这些方面，大家都是看在眼里的。柳州城市建设的飞速发展，带来柳州城市形象的快速攀升。鹧鸪江大桥、广雅大桥的建成通车，BRT、水上公交、自行车，这类柳州显而易见的城建变化，把柳州的城市面貌和建设推向了新的发展高潮。房价作为所有人关心的问题，立足市场，着眼于实际情况来看，柳州的房价下调可能性不大，因为柳州大城市化进程，还有很大的发展和上升空间，众多房地产大鳄入柳就是的证明。目前已有众多大型房企进驻柳州，今后随着产品的增多，将是拼营销战略的时代，做营销应当更注重需求的分析和前期的定位策划、差异化、细分化、高性价比、完善的配套及专业的物业服务。就我们双渔汇而言，目前项目招商已经进入收尾阶段，继一期成功开业后，二期四大主力业态在全面装修中，计划今年7月份开业，打造成为柳州的时尚中心，为柳州迈向国际化大都市增添光彩。
致力做好民生地产
柳州目前房价所处的高位状态，产生原因主要是有下几个方面：1.场有需求，刚需楼市供需不平衡，导致价格上涨。2.一线房企进驻柳州，本土实力房开大规模拿地，片区价值、楼盘品质提升，很多开发商依旧看好楼市前景，心理价格不断推高，拉动整体房价结构性上涨。3.分房企精装修项目的推出，拉升住宅平均价格。4.屋，城市发展，片区形象提升，政府不断加大对城市基础设施和公共服务功能的投入，土地和周边房屋的价值攀高的影响；成本的因素，地价、建材及人工成本的上涨等等。
但是我们应该看到，房地产行业是国民经济的重要组成部分，对房地产多次调控的主要目标不是为了打击房地产行业，取缔房地产开发公司，而是希望能保证房价的相对稳定，让更多的老百姓能买得起房，住得起房。从中央到地方，对房地产行业调控的提法也一直是要求遏制房价上涨的过快势头，也就是说如果把调控的目标简单理解为通过各种手段降低房价，那就是思维误读，也不符合市场经济规律，所有说，调控的目的从来就不是强硬地房价拉下来，而是让房地产市场发展趋于理性。
老百姓买房最主要的理由无非就是投资或自住，买房和投资黄金、股票不同，看得见摸得着，能落到实处。老百姓选择买房，自然希望能够保值增值。因此，我们认为，让房价降温的关键是以民生为核心方向，解决大多数老百姓住房问题的途径则应该是进一步让更多的价格较低的保障性住房及普通商品房进入市场销售，并在拿地、开发、销售、后期办证等各方面给予这些项目更多的、切实的支持，给予那些贴近民生的开发项目更多的、积极的正面宣传，重塑房地产行业在公众心目中的形象。
房价稳健，就势而行
柳州目前在售的房地产项目实际并未真正拉开价格档次，不管是高端盘还是主攻刚需，开发商都在持续观望，在小幅度内择机调整价格范围，因此整体房价仍然稳定在一个较为合理的状态。
在房贷收紧的背景下，开发商前期房价低走，靠跑量加速资金回流不失为一种较为保险的销售策略。在大调控尚未明朗之际，即使资本雄厚的大牌房企也不免就势而行。
柳州万达·华城住宅项目开盘的实际售价低于预期，从年初起开盘暖场动作频繁，抢分市场蛋糕意图明显。即将亮相的柳州恒大·翡翠龙庭属于恒大华庭产品系列，定位中高端市场，就以往经验分析，为了在激烈竞争中突围，主打“精装牌”的恒大或许也将平价入市。
然而，并不能把开发商的短期营销策略当做房价下调信号，随着下半年楼市格局的进一步打开，市场上行升温热度仍存，特别是一些备受投资客关注的区域，房价仍保有一定的涨幅空间。
良性竞争促行业蓬勃发展
今年三月底，柳州各城区在售项目皆有动作，翘尾迎战“金三”。河东价格区间以8字头居多。不仅档期内产品供应丰富，从销售当日到场客户看，市场热度仍在，但成交量却低于预期。究其原因或许与近期大品牌开发商入柳，带动投资客置业热情有关。新中心地位日渐凸显的河东区名盘云集，下半年供应量将大幅提升。由于期望值被拔高，在各大项目表现还未明朗的情况下，置业者依然会选择保持观望态度。
尽管在部分一二线城市，房地产市场唱“衰”，行情不被看好，但2014年柳州楼市，特别是在下半年将有精彩表现。基于品牌价值的强大影响力，万达、华润、恒大、绿城等地产大鳄无疑是最被关注的主角，不仅将依托雄厚的资本运营能力坚挺市场，也向柳州本地楼市传递发展形势看涨的信息，对于带动市民的置业投资热情效果颇为明显。
受政策管控影响，房价或将在重压下放缓上涨步伐，但仍然保持上扬趋势。总体而言，柳州楼市产品将迎来新一轮的换代升级，良性竞争必将促成行业蓬勃发展。
未来房价走势预计将趋于稳定
针对广州、杭州等房价降价风潮，楼市“拐点论”让2014年开春楼市笼罩在一片不安之中。从柳州今年季度的住宅成交量上看，房价下滑、交易量受挫的现象确成现实。但不少业内人士还是看好今年柳州楼市整体行情，未来房价走势预计将趋于稳定。
房地产对于拉动家电、家装、物业服务等行业有很大的连锁带动作用，可谓牵一发而动全身。目前宏观经济形势不景气，市民的投资渠道有限，不管政策如何调整，买房仍然是最稳妥的投资方式。平稳楼市对于社会稳定意义重大，考虑到地方财政收入对土地出让金的巨大依赖，政府显然不会勒死楼市，反而要发挥房地产市场的带动力助推其他产业经济增长。
近两年来，柳州政府加大招商力度吸引得一批大牌房企落户龙城，对于促成地产行业回暖意义重大。由此可见柳州城市建设正值上升通道，伴随着各大项目紧罗密鼓开工，2014年下半柳州楼市将依然精彩。
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