[摘要] 作为柳州的老城区之一，鱼峰片区居住人口众多。面对区域强劲的购房需求，片区房源供应显得较为紧张。业内表示，这是由于鱼峰地块零碎，土地供应节奏慢。据居柳州统计，从2011年至2013年，3年间，鱼峰共17宗地成功出让，截至目前，仅有9宗开工或竣工，另有8宗296亩地尚未开发或处于开发前期阶段，未来鱼峰楼
作为柳州的老城区之一，鱼峰片区居住人口众多。面对区域强劲的购房需求，片区房源供应显得较为紧张。业内表示，这是由于鱼峰地块零碎，土地供应节奏慢。据居柳州统计，从2011年至2013年，3年间，鱼峰共17宗地成功出让，截至目前，仅有9宗开工或竣工，另有8宗296亩地尚未开发或处于开发前期阶段，未来鱼峰楼市供应紧张局面或持续。
片区概述
17宗地仅5宗入市，新盘开发节奏慢
2011~2013年，3年间，鱼峰片区共有19宗地块挂牌出让，面积共计约822.25亩。其中2幅流拍，面积约49.5亩，区域出让土地共计772.75亩。这三年中，2013年土地供应出现相对峰值，共6宗地块出让，地块出让数量虽不敌2012年的8宗，但其出让面积几乎超了3倍，出让面积达392.25亩，均为城镇住宅、商服（商业）用地。
目前，在17宗出让土地中，有9宗已经开工或竣工，虽然鱼峰楼市缺货，但是新盘上市的速度明显落后。3年17宗土地中，除去4宗保障房或单位棚户区改造这类不对外出售的项目，仅5盘已经入市，2盘计划下半年入市。另有8宗尚未动工，为存量土地，面积约296亩。
留意过去3年间区域所有出让地块，虽然出让地块底价并不低，所幸多以底价成交，仅6宗地块溢价，其中为3.1%，溢价的是P（2011）20号地块，是一宗商服（商业、办公、旅馆业）、仓储、工业用地，溢价率高达149.05%，竞得者是防城港晶源矿业投资有限公司。
典型地块
P(2012)11号地块
位置：白云路西一巷12号
出让时间：2012年4月25日
成交金额：3010万元
竞得单位：柳州市华美房地产开发有限公司
出让至今：近2年
房企回应：无
开发时间：未定
P(2012)11号地块位于白云路西一巷12号，地块面积仅9.94亩，地块于2012年5月24日挂牌出让，柳州市华美房地产开发有限公司以3010万元的底价夺得。而后，该地块由柳州佳美房地产经纪有限公司代理，项目案名定为米兰星空。
不过，从拍地至今，已有近两年时间，该地块仍无动工迹象。2月25日，记者在地块现场看到，地块靠银桐路一侧已有围墙，但地面长满杂草，无动工迹象。据业内人士透露，该地块存在一定纠纷，导致迟迟无法动工。记者尝试联系华美地产负责人，但截至发稿时仍无法接通。
■其他地块
编号位置出让时间出让面积
（平方米）
成交金额
（万元）
竞得房企出让至今开发时间P（2011）14号柳石路145号 2011年
6月2日
25345.49
（38.02亩）
10860柳州市温馨房地产开发有限责任公司2年8个月未拆迁P（2012）9号市西江路南侧 2012年
4月26日
12664.64
（19亩）
4240柳州市华星行汽车销售服务有限公司1年10个月未拆迁P（2012）23号荣军路东侧（原竹木市场） 2012年
9月20日
24520.6
（36.78亩）
16240柳州市城市投资建设发展有限公司1年5个月已起围墙，地块平整P（2013）3号荣军路（原特种变压器厂） 2013年
3月6日
23711.52
（35.57亩）
15300柳州市荣城资产经营管理有限公司11个月已起围墙，地块平整P（2013）8号柳石路374号 2013年
4月18日
11135.51
（16.7亩）
7010广西鼎硕投资集团有限公司约10个月地块已平整P（2013）11号龙泉路5号 2013年
5月7日
52767.1
（79.15亩）
19935陈祖容近10个月已起围墙P（2013）17号荣军路231号 2013年
9月16日
33981.43
（50.97亩）
32170柳州市龙建投资发展有限责任公司半年未拆迁
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