[摘要] 近日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》。《通知》指出，个人销售自建自用住房，免征营业税；企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。目前，柳州市地税局已开始执行免征个人销售自建自用住房营业税的新规。
近日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》。《通知》指出，个人销售自建自用住房，免征营业税；企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。目前，柳州市地税局已开始执行免征个人销售自建自用住房营业税的新规。
柳州10月份开始执行新规
柳州市地税局劳务与财产行为税科工作人员告诉记者，10月份接到自治区转发的《通知》后，柳州市地税局随后便开始执行免征个人销售自建自用住房营业税新规。
据了解，个人销售自建自用住房要实现免征营业税需首先满足三大条件：1.纳税人拥有土地使用权；2.以纳税人名义保建；3.有关部门发放的有关证明明确该建筑物属自建（自用）性质。
据了解，在10月新规执行之前，柳州市个人销售自建自用住房营业税满五年不征收，不满五年按照出售额的5.55%计征。柳州市房产交易办税服务厅主任李莹介绍，由于柳州市区内自建住房数量不多，新规执行后，办税大厅此类办税业务并没有大量增多。另外，关于对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税的规定，由于其具体执行方案尚在讨论，暂时没有执行。
免税政策曾于2010年废止
事实上，关于此条免征个人销售自建自住用房营业税的规定曾于1999年实行，当时为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，推出了多类减税和免税政策，其中就包括自建自住用房营业税的征收办法。根据财税字[1999]210号文件，个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
另外，为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。新规实行不足一年，后依据财税[2010]94号文件进行废止。
■延伸解读
1.个人出售自建自用的商铺要征营业税吗？
柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：按照财政部近日下发的《通知》，免征营业税目前仅限于个人自建的，自住的住房，并不包括商铺，故出售商铺等非自建自用住宅要征收营业税，按售房收入减去此前购房款后的差额征收，税率为5.5%。
2.个人销售多套自建住房需征营业税吗？
柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：对个人销售自建住房免征营业税仅限于个人的自建、自住用房，对于同时拥有多套自建住房的，不符合免税规定，对一套之外的其它房产要征收营业税。
3.个人购买自建自住用房可减免契税吗？
柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：个人购买自建自住用房不可减免契税，参照购买二手商品房的契税征收办法。
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