[摘要] 写字楼被低估是一种正常现象，也是中国写字楼市场的现状。随着城市化进程的推进和经济的快速发展，写字楼市场开始迎来新的发展机遇。由于城市化的带动，估计未来无论是其区域经济发展、产业结构的调整升级还是房地产行业的繁荣发展包括写字楼市场的需求都将面临难得的机遇。其次，放眼国内房地产市场，我们已经看到，内地已
写字楼被低估是一种正常现象，也是中国写字楼市场的现状。随着城市化进程的推进和经济的快速发展，写字楼市场开始迎来新的发展机遇。由于城市化的带动，估计未来无论是其区域经济发展、产业结构的调整升级还是房地产行业的繁荣发展包括写字楼市场的需求都将面临难得的机遇。其次，放眼国内房地产市场，我们已经看到，内地已经有越来越多的房地产企业开始转型与战略调整，特别是一些已经上市的房企，都在逐步地增加商业物业、持有型物业的投资。不难判断，商业地产未来的市场空间还很大，商业地产的投资开发将会成为房地产企业的重要选择。写字楼市场同样将迎来更多发展机遇。第三，良好的和物业增值水平，以及总价更低、不限购不限贷等政策及市场导向，亦致使敏锐的投资客纷纷转战写字楼。一方面，柳州写字楼增值水平，几年翻了一番，而在新建写字楼的拉动下，租金水平持续上涨。另一方面，总价较低，无政策束缚，低投资，让写字楼备受投资客追捧。
细说柳州的写字楼市场，区域的划分是比较明显的。辉煌地产柳州公司市场研究部副经理廖雅婕和我们分析到，城中老城区一片，这一片有东都、花旗、永意、华侨这样相对比较原始的写字楼，这些写字楼的布局相对比较窄，略显陈旧，入驻的以一些小企业和自主创业的业主为主。接下来说到柳北，金嗓子、柳化、柳钢等大的企业都在这一区域内驻扎，由于这些企业都有自己的总部基地，无需租用写字楼，相对的需求较小，但从2008年后，泰宏·百旺都等一些写字楼兴起，从传统模式慢慢进化成新型写字楼模式。东环，所属城市发展的新兴区域，市场完善，产品齐全，华信国际、阳光100等等都是新型区域里的典型代表。整个柳州市场的公寓式写字楼不在少数，为了避免销售的困难，这类写字楼除了做写字楼之外也可以做住宅使用，但新的写字楼已经脱离了这种模式。而随着保利、荣和这类大企业的进驻，未来将会带动其所属区域的写字楼产品向5A标准迈进。而鱼峰片区，遍布着老柳州的身影，以传统的居住为主，更多的拥有着专业的市场，写字楼多为小型企业、小型公司所使用，和城中、柳北不一样，门槛相对比较低，但是若做公寓又显得有些难，导致整体发展滞缓。传统的飞鹅商圈所属其间，在温州商贸城、谷埠街办公的多为教育培训、律师楼等服务性质的业态为主，和商圈的仓储业态又有区别。再说旧机场片区，农副产品市场、机电市场、建材市场主导，对写字楼市场的容量需求并不大。柳邕和飞鹅商圈相似，其道理如同给和尚卖梳子，商圈有着良好的资源，但写字楼的发展难，需要引导。再看河西，有上汽通用五菱这样的大企业和大规模的生活区，区域对于写字楼的需求并不高。总的来说，整个柳州的写字楼发展趋势是向东、向北发展的，金融一条街、高新区则成了发展的覆辙中心。
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