[摘要] 6月的楼市，出现了几个月来又一次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。专家分析称，“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
6月的楼市，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。专家分析称，“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
近来，随着多个楼盘开盘热销，个别开发商趁势渲染“房价或将触底反弹”，借此煽动购房者情绪，督促大伙赶快抄底买房。对此，有专家提醒购房者，买房还需理性看待，因为目前市场上库存房源数以千套计，而在中央三令五申楼市调控不会放松的背景下，房价更不可能“强势反弹”。
钢铁、化工、矿产以及商贸物流，每项都在财政配比中占据举足轻重的地位，说地方救市是出于对财政收入及相关税收方面的考量，以偏概全了。
多盘热销
促涨价传闻甚嚣尘上
6月16日，冠亚·国际星城2期开盘，推出144套79~109平方米的两房和三房，折后均价4750元/平方米，开盘当天热销八成；6月24日，保利·大江郡2期开盘，推出360套50~93平方米的非毛坯一房至三房，折后价8200~8300元/平方米，首日劲销九成，累计成交额超2亿元；6月30日，文源华都紫京城组团2期开盘，推出480套48~140平方米的一房至四房，折后均价8500元/平方米，截至当天下午16时，销控表已被贴上170只象征房源已售的“金钥匙”……
时至今日，短短半个月内，柳州共有10个楼盘开盘（推新），千余套新品集中亮相，户型从一房到楼中楼各异，房价从“4”字头到“8”字头不等。供应开闸，购房者再获久违的解渴良机。而回顾过去这半个月的楼市表现，购房者也未让开发商失望，以价换量与央行降息的双重作用下，大多数楼盘的成交量直线上升。
与此同时，兆安·四季花城酝酿7月7日开盘，推出300多套87~120平方米的非毛坯两房、三房，盛天龙湾也拟于近期加推100多套44~75平方米的一房、两房。供应浪潮一波高过一波，也从侧面反映出开发商的心态：楼市最黯淡的阶段正在过去，购房者若再不把握机会，楼盘可就要提价了。
房价反弹
或引来新一轮调控
政府历尽艰辛方才平抑下来的房价，难道仅凭央行一次降息便一朝尽毁？面对甚嚣尘上的“房价反弹”传言，柳州城市职业学院房地产经营与估价专业副教授覃明森表示，截至目前，各地已有30多个城市对楼市调控政策进行了“微调”，政策放松给楼市带来的实质性利好，已借由网络传遍大江南北，致使远在“限购”之外的柳州，看到外地又再哄抢成风，购房者的心态也难免出现波动，但单靠开盘热销便轻言提价，略显牵强。
柳州海润投资发展集团董事长冯旭林在接受采访时表示，楼市似乎就在一夜间从严冬步入盛夏，但推动楼市热销的主要原因，还基于各盘普遍选择低开亮相。“我相信绝大多数购房者是瞅准开盘当天的专属优惠才去买的。”
而关于地方救市助长开发商涨价气焰的声音，柳州市发改委综合科负责人李杰回应道：“钢铁、化工、矿产以及商贸物流，每项都在财政配比中占据举足轻重的地位，说地方救市是出于对财政收入及相关税收方面的考量，以偏概全了。房价若在调控初现成效后便强势反弹，或将引来中央新一轮更为严厉的调控。”他表示，政策需全面解读，若单凭某一项来诠释全部，都是别有用心的行为。
调控持续
房价持平保稳是主流
不过，李杰也坦言“楼市是在向好的方向发展”，但形势肯定不像个别开发商渲染的那样，房价出现反弹。
对此，柳州市鸿江房地产投资咨询有限公司总经理曾祥君亦表示认同。他认为，剖析房价要从“面粉”入手，近来地价走势平稳，即便广西荣和企业集团有限责任公司以18.514亿元拍下柳州新“地王”，但溢价率也仅控制在10%左右，这就从根源上削弱了房价反弹的势头。
而在多数业内人士看来，政策层面屡屡传出的“微调”信号，象征着楼市回暖已是大势所趋，但眼下谈房价反弹为时尚早，因为历经今年上半年两次释放高峰，刚性需求已达到一定程度的饱和，若无需求支撑，开发商难以实现提价。
覃明森表示，尤其在楼市“筑底”期间，一点风吹草动便会再度搅乱开发商敏感的神经，所谓楼市快速回暖、房价强势反弹无非是个别开发商欲配合开盘借机炒作罢了，房价在未来很长一段时间内，仍将持平保稳。而后，他又以“过来人”的身份提醒那些正奔走于各售楼部之间的购房者，不要轻受蛊惑而仓皇出手，购房仍需结合实际情况分析，遇到合适的再出手。
6月24日，保利·大江郡2期开盘当日劲销九成。虽然楼市回暖迹象明显，但是业内普遍认为房价目前不会反弹。
6月16日，冠亚·国际星城开盘销八成。
本地市场
柳州房地产 房天下讯：据柳州市房屋登记管理中心统计数据显示：2012年6月柳州商品房成交1365套，环降12.5%，6月成交面积137170.92平方米，环比下降7.9%，其中，城中区成交套数为567套，面积59487.75平方米，为柳州城区中成交套数、面积的城区。
柳州2011年6月成交1847套商品房，2012年6月成交1365套，同比下降26.09%；柳州2011年6月商品房成交面积为191381.77平方米，2012年6月成交面积137170.92平方米，同比下降28.32%。
2012年6月商品房全市成交1365套，环降12.5%，6月成交面积137170.92平方米，环比下降7.9%。其中，城中区成交567套，环比上涨1.4%，同比上涨4.4；柳北区成交78套，环比下降54.11%，同比下降80.15%；柳南区成交332套，环比下降27.51%，同比涨22.05%；鱼峰区成交323套，环比下降3.5%，同比上涨41.80%；柳东新区成交65套，环比涨71.05%，同比下降22.61%。
2012年6月全市商品房成交面积137170.92平方米，与2012年5月相比环比下降7.9%，与2011年6月相比同比下降28.32%。
其中，城中区成交59487.75平方米，环比涨5.4%，同比涨6.83%；柳北区成交7582.2平方米，环比降50.35%，同比下降75.36%；柳南区成交31491.85平方米，环比下降28.20%，同比上涨12.74%；鱼峰区成交30746.95平方米，环比上涨4.72%，同比降45.42%；柳东新区成交7862.17平方米，环比上涨94.24%，同比降100%。
“坚持调控”声音不断
6月6日 住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
6月12日 国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。
6月14日 中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，称中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。
6月14日 银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。
6月19日 住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月5日 央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。
7月7日 国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
