【碧桂园·十里江湾】富人看重的是什么——碧桂园·十里江湾深度评测

来源:柳州房天下2016-11-16 00:00
综合评分4.90分/5分

碧桂园·十里江湾坐落于柳州市城中区沿江路城中区 新址旁,占据着河东北沿江 区域,1/5百里柳江一线江景尽收眼底。项目总规划占地354亩,2.0低容积率,定位打造国际湾区滨江智慧豪宅,主打 品质别墅以及高层洋房,并配以商业广场、星级瞰江酒店、国际 、 峰层会所等,致力于打造 住宅综合体。碧桂园集团瞄准河东北片,柳州碧桂园和碧桂园·十里江湾的拔地而起让人对该地区充满期待。在产品方面,碧桂园·十里江湾无疑是柳州碧桂园的升级版,智能化非毛坯在柳州确是首例,智能安防、智慧居家,一个APP便能完成日常需求。如此 的碧桂园·十里江湾性价比如何,究竟适不适合买,它的优劣势在哪?听小编给你慢慢分解。

优点

1、位于河东北沿江 区域,1/5百里柳江一线江景资源不可多得。政策倾斜,未来 值得期待。
2、碧桂园物业国家一级资质,提供铂金管家式一对一服务。星级配套齐全。
3、柳州首例智能化非毛坯,智能安防、智慧居家。

缺点

1、 为柳北区,部分工厂影响视野。
2、现周边500米缺乏商业,配套正在建设或规划中,有待进一步完善。
3、价格未出,性价比如何,要看终开盘定价。

价格4.50分/5分

占据1/5江景线的智能化 住宅区 或将打破滨江高价

该区域地块为P(2016)6号、P(2016)7号两块相邻地块,于2016年2月出让,当天分别有碧桂园、恒大、荣和、联发地产四家品牌房企参与竞价,终碧桂园与恒大经过长达一个多小时的“互撕”后由碧桂园摘得此地,P(2016)6号地块溢价7.09亿,溢价 达95.81%,按大容积率2.0计算,该地块单亩地价为640.67万元/亩,楼面地价为4805元/平方米。P(2016)7号地块溢价4.08亿,溢价 达98.79%,按大容积率2.0计算,该地块单亩地价为643.27万元/亩,楼面地价为4825元/平方米。22.7亿豪夺两地,该地块的价值得以体现。对比位于河东片沿江江景项目来说,老牌江景项目荣和天誉的价格成为了衡量碧桂园·十里江湾的标准。目前荣和天誉在售非毛坯产品均价为15000元/㎡左右,碧桂园·十里江湾高层洋房或将以此为参考,但因现区位以及配套等差别方面可以猜测一期首开价格维度不会超过荣和天誉现价。对比其余江景毛坯项目兴佳一品江山、高新明珠恒江源文源华都等,均价维度在1万-1.2万元/㎡左右,智能化非毛坯的碧桂园·十里江湾或将超过此价格。经过对比,碧桂园·十里江湾产品略高一筹,加之目前柳州市“重点向东”的发展战略,未来前景可待。此价格偏高,适合改善、换房、以及 人群。

楼栋户型5.00分/5分

大面宽 短进深 方正大气 户户瞰江

碧桂园·十里江湾一期推出高层3#、6#、11#,主推3#273㎡五房,6#、11#123-186㎡三至四房,分别采用两梯两户、两梯三户设计。户型均为南北朝向,全明、通透户型,采光较好,主卧客厅朝南。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室、客厅作尺寸合适,能够保证主人需求。例如150㎡4房近90%得房率,户型设计方正,大面宽,短进深,南北通透。客厅面宽宽达4.5米,,南客厅及北餐厅设计两个大阳台,南北一线通透,空气对流佳,U型厨房人性化设计,整体使用率强。

1

配套5.00分/5分

政策的倾斜 未来碧桂园·十里江湾或将自成一派

从自身配套上看,碧桂园·十里江湾配置有商业广场、星级瞰江酒店、国际 、 峰层会所、室外无边际泳池、生活体验馆、室内高尔夫、儿童乐园等配套。市政配套方面,南向500米便是城中区 新办公大楼,城中区检察院、城中区交警大队以及在建的市民服务 环伺左右。医疗方面,中医院东院位于柳州碧桂园旁,目前正在封顶预计今年投入使用,驾车十分方便。 方面,项目配置有国际双语幼儿园,景行 河东 落址于城中区 旁。周边生活配套尚缺,有待进一步完善。未来李宁CRD、轻轨2、4号线、凤凰岭大桥等配套的建成将会进一步提升项目的配套设施。总的来说,当今柳州的 沿江地块是开一块少一块,江景资源不可多得,政策的倾斜使得未来碧桂园·十里江湾或将在河东北片自成一派。

地段交通5.00分/5分

三纵四横交通路网 从旅人到女人只需一个上下楼的距离

从地段上面看,碧桂园·十里江湾位于沿江路城中区 旁,地段位于河东 较北边,离城区有一定距离。交通方面,桂中大道、东环大道、沿江路与河东大桥、壶东大桥、白沙大桥(在建)、凤凰岭大桥(规划中)形成三纵四横交通路网,驾车较为便捷。行驶河东大桥可抵达柳北区大润发、雀山公园等,行驶沿江路往河东CBD方向无红绿灯,道路较为畅通。公共交通目前正在规划中,公共交通相对缺乏,未来规划轻轨2号线、4号线的唐家站为轻轨换乘站,可抵达项目。

小区品质5.00分/5分

智能化非毛坯系柳州首例 智慧生活化能否一键完成

碧桂园现已服务超300万业主。从产品上看,智能化非毛坯给人眼前一亮,智能识别车牌、智能安防、智慧居家,一个APP便能完成日常需求。面对如此新颖的智能化,不少市民抛出疑问,智能化装修的后期维护和故障修理,智慧生活化是否鸡肋等诸如问题,而这些问题则只能由入住的业主们来回答了。在物业方面,碧桂园物业具有国家一级资质,除日常的24小时巡逻安保、公共环境维护保洁工作外,铂金私人管家一对一定制服务,一键呼叫、老人小孩按钮等贴心设计让人更放心。

发展

江景资源不可多得 柳州人的居住品质或将因此得到提升

柳州市在未来2020年城市总体规划中提出“一心两城,一轴两翼”的发展理念,并将河东 定位为柳州市的 居住、商业办公区,成为未来柳州市“两城一心”中的核心区域。碧桂园的入驻无疑的拉动了河东北片的发展,城市的发展方向往往是一个城市价值高的区域,恰如上海的浦东、深圳的罗湖、广州的珠江新城,无不在 规划的强有力推动下,成为了城市综合价值高的区域。而碧桂园·十里江湾所在的河东滨江 ,正是胜在柳州城市向东、经济向东的大格局,未来河东北片值得期待。

网友点评 4.08 分/5分 (共43条)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

s***4  2018-09-06 13:07:49 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

y***师  2018-08-23 04:13:23 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

n***7  2018-07-08 04:23:00 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (0)

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价格:
14500 元/平方米
户型:
1居(50㎡) 5居(273㎡) 4居(143㎡)
地址:
柳州市城中区政府新办公大楼旁
动态:
碧桂园·十里江湾江景大宅火热认购
电话:
400-890-0000 转 835096
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